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租房合同需要注意的事项

发布时间:2021-04-25 10:19:59

阅读量:17297

当今社会年轻人对租房的需求越来越大,在租房的同时怎么才能避免入坑呢?

一、口头协议。租房必须签订正规的租房合同,合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值,各项费用明细都写在合同里。

二、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间,房屋及其附属设备发生问题或故障,由谁维修,费用怎么承担,这是必须提前达成协议的。

三、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

四、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证还在办理过程中,就要出示与原产权单位签署的购房合同。

五、转租义务。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同依然有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人要赔偿损失。

六、租金支付方式及期限。双方经过协商,在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,不然很容易出现矛盾。

仔细阅读合同条款,主要包括以下条款: 

1、房屋限定的最多住宿人数,一般为2人。

2、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法,譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。 

3、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 

4、房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳,若是提前一个月缴纳,实际上是多付一个月的押金。 

5、合同盖章请看好盖的是谁的章。

6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,可拍照留存。另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。

来自:仟律网

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相关分类: 济南市推荐律师 租房合同需要注意 二手房纠纷物业纠纷投融资

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