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房屋租赁惹纠纷,签订合同需审慎

发布时间:2021-03-30 09:10:31

阅读量:12787

除法律规定的无效情形外,合同一经当事人双方签字生效就具有法律上的效力,一般合同中都会约定违约条款,当违约金过分高于造成的实际损失的,人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少,但要想避免损害自己利益的条款出现,切实保障自身合法权益还是要审慎签订合同。近期,达拉特旗人民法院就受理了这样一起案件。

案情简介:

2017年3月份,原告将其商铺(毛坯状态)出租给被告,租期为三年,每年租金38332.7元。双方签订租赁合同,合同约定房屋由被告装修,合同期满后,被告需将装修好的房屋完好的返还给原告,原告给被告免除第一年的租金,除此之外原告无需再给被告支付任何装修对价,同时约定承租方逾期返还房屋及钥匙或者拖延搬迁的,每逾期一天按照约定房租的三倍支付房租,并承担违约责任。合同期内,被告按约定支付租金。2020年3月份,租赁期限届满,被告未按时搬离,原告认为被告已经违约,诉至达拉特旗人民法院,请求依法判令被告支付原告房屋占有使用期间的租金75272.22元。
被告王某认为租赁期满后,被告已经将租赁房屋交付给原告方,且双方形成了暂时存放或配合转租的合意,故被告不构成违约。被告还认为,其装修房屋投入了20-30万元,而原告只给其免除了一年租金,希望原告对装修投入给予一定的折价补偿,但双方一直未协商成功,因此影响了其给原告腾房的速度,另外租赁合同到期时正是疫情期间,因疫情原因导致所有餐饮行业生意惨淡,原告能够及时转租的可能性不大,故被告未及时给原告腾空房屋的行为并未给原告造成实际损失。

法官认为:

合同期满后被告王某未按时搬离,但因房屋交付被告使用时系毛坯房状态,被告装修房屋耗时三个月,基于公平原则,房屋租赁期限应当顺延三个月,房屋到期后,应给被告预留合理的腾房期间,故占用房屋租金起算时间认定为2020年7月,被告搬离时间为2020年11月,故被告应当给原告支付四个月的占用房屋租金。本案中合同约定按三倍房租支付占用期间租金,但被告提出违约金的约定明显过高,且2020年餐饮业受到疫情影响,其经营亏损,请求法院对违约金予以调整。被告的答辩意见符合法律规定,故对于原告请求的违约金,法院最终按约定的租金标准予以支持。

法官提示:

根据我国法律规定,对于承租人经出租人同意进行的装饰装修,合同解除时,若双方对装饰、装修没有约定的,承租人可以请求出租人在装饰、装修利用范围内予以适当补偿。本案中,主要矛盾在于被告认为其装修投入巨大,但原告仅给其免除了一年房租,造成其利益受损,但因双方在合同中对装修归属进行了明确约定,故被告的利益损失系因其自身在签订合同之前未对合同条款进行审慎研究造成。
房屋租赁合同中,提供合同一方基于签约的效率与自己利益的保护,通常会制定、使用一些利益向自己倾斜的合同条款,使己方的风险降到最低,是正常的市场发展规律,无可厚非。但这也正向刺激签订合同的另一方,要学法、懂法,更加谨慎的面对签约行为。
供稿 |   郝治国
编辑 | 吴静宇
审核 | 孙洁 贾志

来自:仟律网

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