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房屋买卖纠纷不属于专属管辖,那么房屋租赁合同纠纷呢?

发布时间:2021-04-14 10:41:49

阅读量:16775

来源|上海市普陀区人民法院    作者:陈莹

转自:浦江天平

原文:真实案例告诉你,“我的房子该去哪家法院起诉?”(节选)



房屋买卖纠纷


管辖指引


针对小C和小D的情况,我们首先要审核买卖双方签订的房屋买卖合同,如果签署的合同中约定了管辖条款【比如说向XX法院(一般是基层人民法院)起诉或者向XX仲裁委员会(这里的仲裁委员会必须某一确定的)申请仲裁】,那么小C和小D就应当去XX法院起诉或者XX仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是,这里的管辖约定不可以违反《民事诉讼法》中对级别管辖和专属管辖的规定,如果违反的话,则该管辖约定是无效的。


如果签署的合同没有约定管辖、约定的管辖不明确(比如只说了向法院起诉)或者说约定无效的话,那么小C可以选择向王五的住所地基层人民法院起诉(被告住所地),也可以选择向自己的住所地基层人民法院起诉(合同履行地)。而小D除了可以选择向赵六的住所地基层人民法院起诉(被告住所地),也可以选择向房屋所在地基层人民法院起诉(合同履行地)。





释法说理


房屋租赁纠纷


管辖指引

小B的情况要分两种情况来认定:

1

如果小B和李四签订的房屋租赁合同中约定了向某一确定的仲裁委员会仲裁(比如向上海仲裁委员会仲裁),那么小B只能向该仲裁委员会提出仲裁。

2

如果该房屋租赁合同中没有约定管辖或者说约定了向某一基层法院起诉的话,约定管辖不能突破专属管辖的规定,所以这一管辖约定就是无效的,小B只需要向租赁房屋所在地基层人民法院提起诉讼即可。这里还有一种情况需要注意,比如说约定了向上海市XX人民法院起诉,而租赁房屋也正好在XX区,这时候XX区人民法院受理该案的原因也不是因为双方当事人协议选择了管辖法院,而是因为系争租赁房屋在该XX区。





释法说理


来自:仟律网

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