近年来，随着经济的迅猛发展，年轻人对于婚姻的观念也渐渐发生了变化。选择非婚同居的越来越多，虽然不再受一纸婚约的束缚，但是也抹不开面子达成一纸同居契约。现实是残酷的，待到两人分手时，纠缠于经济问题，闹得很不愉快，最终还是走到对簿公堂的地步，那么，法律是如何看待同居财产分割问题的，尤其是同居期间房产分割问题的呢？本文通过对比离婚财产分割给出一些思考，希望对你有所启发。

案例一：

小红和小明结婚多年，婚前小明购置房产一套，支付首付款三十万，房产登记在小明的名下。婚后，小明和小红未就婚内财产约定，小明继续用工资卡还房贷，婚内共还房贷二十万。结婚十年后，小明和小红选择离婚，小红在离婚前反复钻研《婚姻法》解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”小红认为其可以分割共同还贷部分及其对应的增值部分，在获得律师肯定的答复后，小红找小明协商补偿款，但是小明一口回绝，无奈，小红起诉至法院，获得胜诉。

案例中，小明和小红属于婚姻关系，涉案房屋虽系小明婚前购买，是其婚前个人财产。但是婚内夫妻有共同还贷的事实，小明主张系用自己的工资还贷，但是小明和小红没有就婚内财产达成分别财产制约定，即婚内收入各自归各自所有。所以，小明的收入属于夫妻共同财产。这是《婚姻法》明确规定的。

案例二：

小明和小红同居前，小明购置房产一套，小明支付首付款三十万元，房产登记在自己名下。同居后，小明继续还房贷，五年后，小明和小红选择分手，小红在钻研《婚姻法》解释三后，认为自己和小明不是夫妻关系，得不到有关房产的任何补偿，其满怀困惑，咨询律师，律师告知，是能能得到补偿要区分具体情况，建议小红和小明协商。但是小明寸步不让，还威胁小红，小红坚决要起诉分割房屋的补偿款。这时，法院在查明具体情况后，有以下两种判决。

判决一、驳回小红的起诉，小红无法获得补偿款

事实与理由：

法院查明，小红和小明同居期间的还贷，全部是由小明的工资支付，该工资属于小明的个人收入，小明是用自己的收入还房贷，小红并未参与还贷。

法院认为：

婚内，夫妻关系受《婚姻法》保护，夫妻之间没有财产约定的，适用法定共同财产制；而同居关系，不受法定共同财产制的保护。同居财产法律关系，以个人财产制为原则，同居者财产（收入）混同，出资难以查清的，适用共同共有。

判决结果：

法院能够查清系小明个人财产出资，所以，驳回小红的请求。

判决二、支持小红的诉求，小红胜诉。

事实与理由：

法院经审理查明，小明和小红的日常收入等已经产生混同，小明也没有证据证明，房贷系其个人财产收入出资。

法院认为：

法院认为，小红和小明同居期间，关于房贷的出资难以查清，且二人财产已经产生混同，应该认为系二人共同财产偿还房贷，可以参照《婚姻法》解释三第十条处理。

判决结果：

法院判决，共同还贷三十万元，及其对应的升值部分三十万元，由小红分得其中的一半即三十万元。

上述，两个案例，可以清楚的看出，法院关于婚内和同居截然不同的处理方式，即婚姻关系受《婚姻法》关于夫妻法定共同财产的保护；而同居关系，不受法定财产制的保护，同居期间的财产关系，以个人财产制为原则，出资混同的才可以适用共同共有处理。

当然，在同居期间，如果小红和小明有明确的出资份额的，可以按照出资份额来处理，如果二人在同居期间达成就房产处理的同居协议的，法院一般倾向于认定同居协议有效，并按照同居协议来判决。

作者：季伟 江苏田湾律师事务所律师