最近全国房价都在蹭蹭上涨……

咱大山东也不例外，济南房价涨幅飚进全国大中城市前十。

于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了？”

更有奇葩的，合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折！

房价上涨，直接导致了二手房买卖合同纠纷案件的激增。那么要是卖方非要涨价可怎么办？

经中介公司、何先生夫妇及家人多次联系、协商，房主始终坚持要多付80万元房款才肯履约，否则“房就不卖了”，“大不了双倍返你定金”。无奈之下，何先生夫妇将房主诉至法院。

然而，在签订房地产买卖合同，并支付了2万元定金之后，李女士对于卖房的事突然变得“不太积极”，肖先生多次催付款，李女士也置之不理。

原来，在双方交易这段期间，该地区房价上涨很快，原来80万元成交的房子，已经涨至百万左右，房主不打算卖了。

进驻婚房受阻，肖先生夫妇怒告李女士，法院经过审理判决房主李女士退2万元定金，并支付成交房价的10%为违约金共8.38万元。

如果签完合同真遇到卖方想涨价可怎么办？小编告诉你应该怎么解决！

1、买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。

2、买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

3、如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。

那么，又该如何预防卖方违约呢？小编还有办法！

1、为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本；

2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷；

3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口；

但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。

来源：辽宁法制报