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购房者如何避免房产纠纷出现纠纷怎么维权?

发布时间:2020-07-06 11:23:02

阅读量:13763


买房是一件大事,这件大事有时候也会引起纠纷,关于买房纠纷,没有遇上是幸运,遇上了也别着急,要懂得怎么处理,如果自己的权益受到侵害,就要实施维权,下面给大家介绍几个买房纠纷的维权方式。


一、买房纠纷怎么维权

1、如果遇到开发商推迟交房,有两种处理办法:

①开发商能尽快完善各项证件、手续,尽快让房子满足交付条件、确保之后能顺利办上房屋权属证书,作为购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

②房友可以开发商没有办理预售许可证等手续为由,要求开发商解除合同或确认合同无效,若合同被解除或确认无效,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、房产证迟迟办不下来怎么办

①购房合同中有关于交付房产证时间的约定,那么就按照此约定,但是没有约定的,根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

②超过约定或法律规定的期限,也是因为开发商的过时,导致购房者没有拿到房产证,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。

3、实际面积与合同面积不符怎么办

①面积误差在3%以内(包括3%),按照合同约定的价格据实结算,购房者不可退房。

②面积误差超出3%,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

二、购房者如何避免房产纠纷出现

1、检查开发商的五证有没有全,注意一定要看原件,原件才是检验的标准,复印件、照片都不靠谱。

2、签订的合同一定要到房产局的官方网站上下载表格,才是专业的合同,才可以最准确的避免发生纠纷。

3、购买期房在签合同时要注意在填写暂测面积,一定要地注意购买时间,除了总面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

4、明确物业管理内容,物业管理费的范围都要购房者认真看,以免影响到自己的权益。

5、仔细考究补充协议内容,有的合同需要双方都去考究以免出现问题。

6、明确违约责任,大到哪些款项属于违约,小到违约需要给予哪些补偿,这些都要认真查看,仔细推敲,避免对自己不利的条款。

结语:不想要发生买房纠纷,在买房之前就要擦亮双眼,买房的人变着花样来欺骗我们,我们防不胜防,遇到买房纠纷时候,一定不要忍着,不了了之,要学会运用法律的武器,得到合法的解释以及赔偿,维护自己正常的权益。



来自:仟律网

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相关分类: 济南市推荐律师 购房者 房产纠 刑事犯罪辩护取保候审刑事诉讼

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