济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

[房贷]二套房房贷的还款方式有哪些

发布时间:2020-11-12 17:05:26

阅读量:12010

  房贷是指行为人在购买房屋的过程中为了保证能够尽快的购买到房屋而向银行进行贷款。房贷有多种形式,同时也决定了房贷的还款方式也有很多种。我们平时接触到的更多的是购买单一的房屋,但是如果一次性购买两套房,那么这二套房房贷的还款方式有哪些?下面仟律网小编就带大家来了。

  一、二套房房贷的还款方式有哪些

  1、等额本息。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额,但每月还款额当中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  适合人群:由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。

  2、等额本金。将本金分摊到每个月内,同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多,还款负担逐月递减。

  适合人群:由于每月的还款本金额固定,而所还利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如经济实力较好的中年人。

房贷

  二、二手房房贷的贷款方式的有哪些

  1、商业贷款。商业贷款是银行发放的贷款。额度高。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。

  贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,已经连涨20个月,达到5.69%,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

  2、公积金贷款。公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。贷款利率低。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。

  额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。

  3、组合贷款。即组合申请公积金和商业两种贷款。利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。

  贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。

  相关法律规定:

  《商业银行法》

  第三十六条:商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

  以上就是仟律网小编为大家整理的关于二套房房贷的还款方式有哪些的相关法律规定。如果一次性购买两套房屋,那么还款的方式主要包括等额本金以及等额本息两种还款方式。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询仟律网律师


来自:仟律网

1957

相关分类: 济南市推荐律师 房贷

发表评论

用户评论

朱龙律师

朱龙律师

刑事辩护、交通事故、婚姻继承、人身伤害赔偿、债券债务、房屋买卖纠纷…

咨询我

热门推荐

刚刚,新公布一部法律,2022年1月1日起施行(全文)【律师投稿】再别杨庭长突发!全国律协:6种情形属违规炒作案件,处分+处罚(附全文)“网红直播喝农药自杀”事件,怂恿的网友担责吗?严打“勾兑”!两高一部12条意见:7种情形下法、检与律师不得接触交往(附全文)在门口加装鞋柜和窗户,被邻居告了!是否要拆?全国首例,一律师因未履行生效判决,被判拒执罪、吊销律师证,作为被执行人千万别心存侥幸,有钱赶紧还钱...又一批法律职业资格证“尴尬”了!司法部原部长傅政华落马,曾因打掉“天上人间”闻名!最高法裁判:自行委托的鉴定意见,可否作为审理依据?“律师代理费”那些事儿:法院通报5年审理情况和典型案例,给出了提示一大所律师,看守所门外,因排队问题与人互殴,被吊销律师证罕见!北京一律师犯“故意伤害罪”被吊证民政部发布:“无劳动能力“和“无生活来源“的标准(2021.7.1日实施)未来必被淘汰的八种律师女检察官炫富有四套房、经商存款数百万?官方通报调查结果“女检察官自爆经商存款数百万”,官方回应保障律师执业权利就是维护法治尊严律师:致委托人的8句话打官司除了律师还可以找谁代理?如何办理委托手续?一文讲清!江苏一律师年仅26岁意外离世,律所组织为其父母募捐86万余元《扫黑风暴》高明远的原型生吞几十亿!最大“保护伞”连名字都是假的《民法典》担保制度内在体系的变迁“西安地铁女乘客被保安拖拽”4个焦点问答:保安有没有执法权?律师被这样调侃,我忍不了如何提交微信聊天记录才能成为有效的证据?律师生死簿:律师执业法律风险防控超前点播搞捆绑销售,《扫黑风暴》被点名!晒晒聊天记录也算违法?律师最常用的11种调查手段(建议收藏)悲痛!上海一年轻律师不幸逝世,年仅28岁!请珍惜您身边的律师朋友!车损险保车,三者险保别人,什么险保自己?“一女律师被委托人刺伤身亡”:感谢不杀之恩?!引以为戒!一律师因授权委托书非当事人书写,被法院罚款1.5万鸿星尔克5000万是诈捐?官方回应!董事长否认“濒临破产”,2000万人“野性消费”鱼塘承包期内,翻水站使用费起争议,该如何解决?