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[转租合同]转租合同没有经过房东签订合同有效吗

发布时间:2020-11-12 17:01:28

阅读量:13448

  在租房子的时候会跟房东协商租房事宜,相关的事宜也会写在租房合同里。一般租房后就不能随意解除合同,也不能随意的转租。那么转租合同没有经过房东签订合同有效吗?下面就由仟律网小编为你介绍相关内容。

  一、转租合同没有经过房东签订合同有效吗

  在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

  租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。

  承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。

转租合同

  二、在签定转租合同时,应注意什么问题

  (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

  (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

  (5)应对能否转租做出约定;

  (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

  (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

  (8)应对提终止合约情况做出约定。

  法律咨询:

  网友:哪些情况下才能进行房屋转租?

  律师:(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  以上就是仟律网小编整理的关于转租合同没有经过房东签订合同有效吗的相关内容。合同生效的条件是有法律规定的,只有符合法律规定的生效条件的合同签订后才有效。但是没有经过房东转租房子是会产生纠纷的,因此不建议瞒着房东转租。若您还有其他疑问,欢迎咨询仟律网律师


来自:仟律网

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李方剑律师

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