济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

在线律师解答为您介绍物业费包含哪些内容

发布时间:2020-11-02 16:21:25

阅读量:19864

  现代小区基本都是委托专业的物业管理公司代为管理的,当然物管公司提供管理服务,也是需要收费的,这就是小区各个业主每个月支付的物业费。那具体来说,这个物业费包含哪些内容呢?在线律师解答将在下文中为你做详细解答。

  一、物业费包含哪些内容

  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧;

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9、经业主同意的其它费用。

  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  二、高层物业费的收费标准是什么

  高层物业费标准是什么呢?

  有业主反映:他们所住的小区物业费每平方米收1元钱,电梯使用费每户35元,垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取,而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样?

  经调查,每座楼盘的物业费不尽相同,而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区,物业费按照每平方米0.7元收取,另外,分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元,电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢?

  根据所提供服务质量的优劣,在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用,这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮,具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商,并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意,可在征得70%左右业主的同意后,重新聘用其他物业公司。

  高层物业费究竟贵在哪?

  与普通的多层住宅相比,高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?记者就此咨询了市物价局。据介绍,高层住宅的物业费之所以特别贵,主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。

  一般来说,高层电梯每个月都要进行维护,有的甚至要每月维护两次,到了年底,每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来,每部电梯的成本大约是8000元左右。

  水泵的开支主要是电费。由于层高的原因,高层住宅的水压不够,需要水泵加压供水。而且,只要有一户人家用水,水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。

  毕竟这与自身的切身里面密切相关。当然,要是物业管理公司不提供相应的物管服务或者不按照国家规定的标准收取物业费的话,此时业主是可以拒绝缴纳物业费的。


来自:仟律网

1038

相关分类: 济南市推荐律师 物业费

发表评论

用户评论

郭鑫鑫律师

郭鑫鑫律师

刑事辩护,交通事故、债权债务、婚姻家庭…

咨询我

热门推荐

“网红直播喝农药自杀”事件,怂恿的网友担责吗?严打“勾兑”!两高一部12条意见:7种情形下法、检与律师不得接触交往(附全文)在门口加装鞋柜和窗户,被邻居告了!是否要拆?全国首例,一律师因未履行生效判决,被判拒执罪、吊销律师证,作为被执行人千万别心存侥幸,有钱赶紧还钱...又一批法律职业资格证“尴尬”了!司法部原部长傅政华落马,曾因打掉“天上人间”闻名!最高法裁判:自行委托的鉴定意见,可否作为审理依据?“律师代理费”那些事儿:法院通报5年审理情况和典型案例,给出了提示一大所律师,看守所门外,因排队问题与人互殴,被吊销律师证罕见!北京一律师犯“故意伤害罪”被吊证民政部发布:“无劳动能力“和“无生活来源“的标准(2021.7.1日实施)未来必被淘汰的八种律师女检察官炫富有四套房、经商存款数百万?官方通报调查结果“女检察官自爆经商存款数百万”,官方回应保障律师执业权利就是维护法治尊严律师:致委托人的8句话打官司除了律师还可以找谁代理?如何办理委托手续?一文讲清!江苏一律师年仅26岁意外离世,律所组织为其父母募捐86万余元《扫黑风暴》高明远的原型生吞几十亿!最大“保护伞”连名字都是假的《民法典》担保制度内在体系的变迁“西安地铁女乘客被保安拖拽”4个焦点问答:保安有没有执法权?律师被这样调侃,我忍不了如何提交微信聊天记录才能成为有效的证据?律师生死簿:律师执业法律风险防控超前点播搞捆绑销售,《扫黑风暴》被点名!晒晒聊天记录也算违法?律师最常用的11种调查手段(建议收藏)悲痛!上海一年轻律师不幸逝世,年仅28岁!请珍惜您身边的律师朋友!车损险保车,三者险保别人,什么险保自己?“一女律师被委托人刺伤身亡”:感谢不杀之恩?!引以为戒!一律师因授权委托书非当事人书写,被法院罚款1.5万鸿星尔克5000万是诈捐?官方回应!董事长否认“濒临破产”,2000万人“野性消费”鱼塘承包期内,翻水站使用费起争议,该如何解决?冷门但有用的法律小知识!建议收藏!怎么办理房产证?车位怎么选?老司机来告诉你!