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[安置房]安置房互换协议有效吗?安置房能交易吗?

发布时间:2020-09-25 15:25:29

阅读量:13481

  安置房互换协议有效吗?

  协议由双方自愿签署。

  如果没有违反法律和公序良俗的强制性规定,本协议具有法律效力。

  中华人民共和国民法总则。

  第一百四十三条民事法律行为符合下列条件的,生效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。

  安置房能交易吗?

  可能不会。根据物权法规定,未取得房产证的拆迁安置房房屋属于不动产,房地产产权由房地产管理部门登记备案。

  没有登记备案的,除法律规定的情形外,不具有物权法上的物权效力。

  一般情况下,可以查询竣工安置房的《五证》,也可以在房地产交易中心查询房屋产权信息。

  不同类型的安置房存在不同的交易风险。

  第一类安置房,由于交易时间长,受市场因素影响,往往需要购房人承担较大的法律风险。

  主要体现在房价上涨后,业主故意悔过自新,在合同中寻找漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或者为履行合同设置障碍。

  如果是购买没有定位的安置房,风险更大。

  买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置,但无法在建设完成后确定安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户手续的时间会更长。

  安置房和商品房有什么区别?

  1、安置房与商品房的土地性质不同。

  安置房土地属于划拨土地,不同于普通商品房(商品房开发,开发商以出让方式取得土地)。

  但是,房屋产权登记,取得房产证,就可以挂牌交易。

  因此,这取决于开发商是否登记了安置住房的产权。

  2、商品房产权完备,安置房产权不一定完备。

  很多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金,安置房就不是完全产权,也就是拥有完整的房屋权利。

  而商品房是完整的产权,即完整的住宅权和完整的土地使用权,土地性质是转让,即支付土地出让金。

  3、商品房买卖双方在确定交易意向后,可以办理房地产转让手续。

  然而,安置房是不同的。

  安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置到待拆迁房屋或承租人居住的房屋。

  因为安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,还受到当地政府相关地方政策的限制。


来自:仟律网

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