【经典案例】

　　小林大学毕业迈出校门，开始为自己的生活与事业打拼。满怀激情的他想要在这片土地上找到一份合适的工作，然而初来这个陌生的城市，他还没有一个落脚点，找房子成了他当下最着急的问题，小林想先找房子吧，找好了房子就可以确定后期的工作地点了。

　　不久通过网上的信息小林找到了一位业主，了解了住房的详细信息，小林很满意，怕房子被别人抢走，就先交了定金，合同想等工作确定再签。然而几天之后小林找到了非常中意的工作，但是离住房太远了，于是小林就去找业主协商，因为没有签订合同，想要回定金，结果业主却以定金生效为由不予退回，此时的小林内心崩溃，并无多少存款的他到底应该如何合理的要回自己的定金？

　　【律师解析】

　　江西景德镇 黄凯仲律师给出解答如下：

　　如果租客与业主之间有金钱的交易，就应该有相应的收据证明，如果租客有收据，那就需要查看收据的款项说明，一字之差就可以导致截然不同的结果。款项说明为“定金”的话，这个钱是要不回来的，如果笔误写的是“订金”的话就是可以要回的；如果在没有收到收据的情况下，首先租客需要向业主获取收据，然后看他具体款项内容是怎么写的，具体情况按照上述情况落实。

　　湖北武汉 叶劲律师给出的解答如下：

　　根据描述，如果已交定金的情况下，定金要退还的话，是需要合同中存在一些违反法律的强制性规定，比如非法转租或者是没有权利进行房屋租赁，但是如果对方权利都非常的清晰，没有一些特别的其他原因的话，定金是是比较难以退还的。除非你能找到合同本身具有的一些违反法律强制性规定，就能要回定金。

　　天津南开区 马雨波律师给出的解答如下：

　　如果定金缴纳合同没有签订的情况下，合同是没有生效的，所以说定金是可以要求退回的，但是如果对方要求你进行相应的违约金赔偿的话，你还是需要赔偿一定损失的，主要是针对你的合同情况，看你的合同约定的违约条款来衡量赔偿的标准的。

　　内蒙古呼和浩特律师解答如下：

　　首先需要看你跟房主的合同约定，如果合同约定如果房子不租的话定金可以退还的情况下，是可以向房主索要定金的；如果没有特别约定的话，那么按照相关的法律规定定金是属于一种给付合同，也就是说只要是定金缴纳了，合同就是可以马上生效的。但是如果是房东不租房子了，那么就是属于单方违约，定金是可以要求退还的。

　　【小编建议】

　　首先在租房的时候，一些资金交易以及合同签订一定要查看好相关的条款，自己的切身利益要详细了解透彻，避免后期出现一些文字性错误导致的损失；其次就是前期在沟通过程中可以提前咨询下不确定性问题的处理方式，不被突发情况乱了阵脚。