以子女的名义购房,房产登记在子女名下,也就是说,房产并非是从父母名下转移至子女名下,而是一开始就登记在子女名下,因此赠与的是购房款。
买受人和出卖人签订正式的《商品房买卖合同》后,合同成立并生效。单纯的房屋降价不能成为买受人撤销或解除该合同的理由,在合同没有进行特别约定的情况下,出卖人也无须就降价对买受人进行赔偿。
请求出卖人赔偿需要有合同依据和法定事由。铺设公共管道在合同中有无依据,如有合同约定,则出卖人无须赔偿;如果没有约定,则需视情况而定。该管道是否必须在买受人的房间内铺设,对买受人造成了何种影响,该种影响能否通过相应的措施予以消除,需要具体问题具体分析。
➤法律链接:《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。
业主对小区公共车位有优先购买及使用权,即使业主没有购买或承租地下车位,也有权通过支付一定的费用使用那些没有确定归属的停车位。
业主收房后,即应当交纳物业管理费。所买房屋有质量问题,是业主与开发商之间的法律关系,业主可与开发商协商解决,或通过法律途径解决,但不影响其与物业管理公司之间的合同关系。
建议通过协商的方式或提议召开业主大会的方式解决。对于低层住户提出的挡光问题,可以通过减少该层业主分摊电梯费的方式进行解决。至于提出的破坏风水,属于封建迷信,完全可以用科学道理说服。
➤法律链接:根据《民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:
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来源/ 惠州市中级人民法院
责任编辑/ ms.卢
编辑/ 吃兔兔
校对/ 玉米
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