前言：

租客在出租屋内发生意外，房东也要承担责任？这里有一起特殊的案例。

案例分析：

张斌（文中均化名）一家三口租住在刘丽的自建房三楼，一直以来都相安无事。

该房屋的一楼至三楼的楼梯旁均为安装栏杆。19年某天，张斌醉酒后不慎从楼梯上跌倒，后因颅内出血死亡。

当时与张斌同桌饮酒的几位朋友自发的凑了30多万，给了张斌的家人，其家人承诺不追究同桌人员的民事责任。

不过张斌的家属认为，因房东没有安装护栏存在安全隐患，张斌才摔倒致死亡，于是将房东起诉到法院，要求其承担百分之五十的赔偿责任。

经法院审理认为，张斌作为正常的成年人，明知楼梯的状态但并未控制自己喝酒的行为，且未妥善安排喝酒后的事宜，应付主要责任。但房东未安装护栏与张斌的死亡也有一定的因果关系，遂判定房东赔偿张斌家属4万元。

法律延伸：

《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

《侵权责任法》第六条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第十六条【侵害人身的财产损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

总结：

由此我们能知道，房东有义务提高房屋安全保障措施。同时，提醒大家注意适量饮酒，妥善安排酒后事宜，避免酒后误事，引起此类悲剧发生。