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[期房买卖]期房买卖需要注意什么事项

发布时间:2020-11-10 16:50:10

阅读量:17886

  期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。目前很多房屋在建好前就开始出售,一般期房在购买后两年左右会交房。在进行期房买卖的时候就需要考虑很多问题。那么期房买卖需要注意什么事项?下面就由仟律网小编为你介绍相关内容。

  一、期房买卖需要注意什么事项

  1、就合同中的主要条款:主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确,因为在期房买卖中,购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图,不能看到房屋的真实情况,由于房屋没有建好,购房人无从确定房屋是否符合约定,这就要求购房人应当更加的注意买卖过程中的每个环节。

  2、应在合同中进行具体明确的约定,为房屋实际交付提供有效依据。购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。

  3、实践中,在双方订立商品房预售合同时,往往是格式合同,是由开发商提供的打印好的文本,所以买方往往无从选择,这时需要买方仔细阅读合同文本的内容,有不理解的地方,必须询问清楚,尤其是划横线的部分,因为横线上的文字是开发商自己打上去的,如果约定不明确,可以与开发商进行协商,达成补充协议,并一同备案到房地产管理局,买卖方为有效成立。

  4、在期房买卖中,提醒购房人在实现购房目的的前提下,一定要熟知相关的法律常识,如有疑问,可找律师等专业人员进行咨询。

  

期房买卖


  二、期房买卖流程是怎样的

  (1)签订认购书

  商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

  当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

  (2)签订买卖契约

  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

  (3)预售登记

  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  三、买的期房可以卖吗?

  1、什么是期房。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋,已经入住或是建成的房屋,因为没有权属证书,所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定,所以各个地方的实施方法都是不一样的。

  2、期房市场的交易没有被法律做出明文规定,但是转让买卖还是很普遍的,所以期房是可以进行买卖的。

  以上就是仟律网小编整理的关于期房买卖需要注意什么事项的相关内容,期房买卖的时候一定要注意是否有房产证,若没有房产证买卖会产生纠纷。同时也需要了解期房的住房面积、户型等内容。若您还有其他疑问,欢迎咨询仟律网律师


来自:仟律网

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解杰律师

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