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办理房产证后多长时间可以买卖(办理房产证后多久可以买卖)

发布时间:2020-10-22 15:36:38

阅读量:10382

  一、办理房产证后多长时间可以买卖

  取得房产证后,一般具有房屋的所有权就可以进行房屋买卖。但如果当地设有限购政策规定房屋在N年内不允许交易买卖,则需要按照当地政策进行执行。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

  二、办理房产证需要哪些材料

  办理房产证一般需要:

  (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

  (二)商品房销售统一发票原件。

  (三)房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

  (四)完税凭证

  (五)已婚的购房人:

  1、双方身份证复印件

  2、婚姻证明复印件;

  (六)单身的购房人:

  1、身份证复印件;

  2、户口簿或户籍证明复印件;

  3、以及民政局开具的未婚证明。

  我们知道,房屋在房产证办理下来之后只要确认有房屋的所有权就可以进行房屋买卖。但由于不同地区已经出现陆陆续续的限购政策来限制房屋“只炒不住”的炒房族,现有的房屋买卖交易还要再确认一下地方政策有没有房屋交易的限制,有的话需要按照当地政策进行实施。


来自:仟律网

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戴志尧律师

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