济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

公租房可以买卖吗,如何进行买卖(公租房可以进行买卖吗)

发布时间:2020-10-21 17:04:08

阅读量:19432

  为了保障老百姓的住房问题,国家一直在大力的修建公租房,现在需要申请公租房需要满足相关的条件才可以,一般公租房只能居住五年,有些地方可以在租满后购买下这套公租房,那么公租房可以买卖吗,如何进行买卖?下面仟律网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、公租房可以买卖吗

  不可以。

  公租房不可以买卖。公租房以5年为为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够购买自住。购买时能够选择一次性付款或分期付款。公租房不可以上市买卖,采购人需求转让的,由公租房所在的单位组织回购,回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息,不会跟着房价的上涨而上涨。

公租房买卖

  二、公租房如何进行买卖

  1、承租人连续租赁保障性住房不少于5年,且符合保障性住房配售条件的,经出租人同意,可以购买承租的保障性住房,并遵守配售保障性住房的有关规定。但是,直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理,应当遵守财政部门的有关规定。

  2、要满足符合住房保障条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公租房,探索实行先租后售、租售并举。用于出售的公租房原则上不超过当地公共租房规划建设总套数的30%,公租房承租对象租住一定年限(一般为3~5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公租房。

  3、老百姓既可选择购买公租房的全部产权,也可选择购买部分产权。如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%.如果购买的是部分产权,那么,头次购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年,房价要重新核定。价格方面,公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%.政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

  三、公租房买卖合同是否有效

  1、按照国家现行法律法规,公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下,不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可,并且授权承租方负责任转租,承租方可以按公租房转让,但是得办理相关的手续。

  2、一般情况下,私人对公租房没有产权,承租人只有使用权,无继承问题,只有承租人变更问题。承租人不能自动变更,需要申请变更,且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

  3、公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房,只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有,而是归国家事业单位所有,个人在居住公租房的时候是无权卖的,承租人只有居住权,只可以转让租赁使用权。


来自:仟律网

2374

相关分类: 济南市推荐律师 公租房买卖

发表评论

用户评论

易轶

易轶

婚姻家事、遗产继承…

咨询我

热门推荐

在昆明一男孩抓海鸥塞进瓶子违反规定,其父母被罚2000元江苏一男子醉酒后被网约车弃在路边后溺亡,法院判决司机次责小学老师在在任职期间侵害15名女生,法院判处获刑13年胡鑫宇失踪属于自缢死亡,警方发布会现场还原案件真相杭州一男子偷2万元刮刮乐刮出9000,现已被警方拘留山西一女主播在直播中打骂女儿,现警方已进行拘留处罚飞机上一男子大喊“飞机出事”并冲出机舱门,警方赶到并处置男子常州一女子偷偷放生2.5万斤鲇鱼环境出现破环,被检察机关起诉苏州一便利店员工谎称 5天2次感染不同毒株,现已被公安机关刑拘陕西市民在购买退烧药后平台免费赠药被查,市监管局回应涉嫌违法违规杭州一女子赠送感冒药给邻居,因头晕延误开门遭到邻居辱骂杭州一快递一哥弄丢金碗哭着报警,最终物归原主广东一女网红开车送货时遇害,嫌疑人已被警方抓获上海一员工被冤枉与领导起争执,却被领导扇脸大连一学生爆料杨国福反向抹零的方式结算,市监局已立案调查江西一女子在出轨后和丈夫合谋仙人跳,骗取两名情夫17万余元600万粉丝网红触电身亡,父母向供电公司索赔121万江苏一男子捡到戒指后随手丢掉,被判赔8000多元湖北一男子一个月内打赏女主播13万元,起诉要回被法院驳回武汉一红马甲志愿者与居民发生争执,志愿者当众掌掴女居民妨害公务案件有什么特点?法院指定辩护人的情况有哪些?江西3名六旬老人养的近4000只鸭子被投毒,损失十几万温州一幼童在幼儿园殴打至轻伤,幼童家长已向法院起诉江西一高中生离奇失踪40天,警方为何不立案?女子网恋被诈骗后不服气,花八个月时间把骗子骗回国湖北一男子点外卖吃出淋巴肉,给店主打电话却受到威胁西安两名男子用不明液体泼洒路人,警方已将两人抓获沈阳一大爷偷走男子6000元现金,男子报警大爷下跪求情当事人申请再审的方式和程序是怎样的?在双十一期间波司登淘宝旗舰店先提价再打折,消费者已向平台投诉撤销权的行使范围包括什么南京一医生上门殴打儿子老人和幼儿,现已被警方刑拘男子对前女友起诉,想要回恋爱期间95万元的开销湖南一女子因奶奶病危请假奔丧,4天时间被扣3000元工资