济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

[拆迁安置房]法律上拆迁安置房的性质是什么?

发布时间:2020-09-30 17:22:38

阅读量:16848

  随着我国城镇化建设加速推进和国家基础设施工程需要,无论是城市还是农村都会出现需要拆迁的房屋,我们称之为拆迁户。为了妥善安置拆迁户的生活,政府通常会为其另建住宅供其生活居住,那么法律上拆迁安置房的性质是什么呢?

  一、拆迁安置房的界定

  《物权法》 第四十二条:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

  征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

  征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

  所谓拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

  实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  二、拆迁安置房的购买与销售

  1、有房产证证的拆迁安置房可以自由买卖交易;对于无证的拆迁安置房,要分情况且注意以下几点:

  (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

  (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

  (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

  2、拆迁安置房买卖时间界限

  《房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断。集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

  房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。

来自:仟律网

2236

相关分类: 济南市推荐律师 拆迁安置房

发表评论

用户评论

商静律师

商静律师

民商事合同纠纷、公司法律顾问、婚姻继承、债权债务、劳动争议、交通事故…

咨询我

热门推荐

[汽车撞人保险]汽车撞死人保险怎么赔?[重婚罪]在什么情况下会构成重婚罪共享单车的生存状态,令人担忧[房产赠与]房产赠与公证必须双方都到场吗定了!小区公共收益属于业主!已有小区给业主发了200万为什么说“爱国人士就抽华子”?看完之后你肯定能戒掉烟[劳务外派公司]外派劳务公司需要拥有什么资质[监护人]孩子的监护人必须是父母吗?居民楼消防栓没水了是物业的责任吗?劳动合同律师为您讲解劳动合同到期没有继续续签算解约吗[军婚罪]破坏军婚罪还有重婚行为怎么判?(离婚)双方离婚有精神损失费吗即便签订担保协议,但遇9种情形,保证责任免除!![离婚手续]离婚手续在异地可以办理吗?(妨害制度)书证提出命令制度与证明妨害制度婚前男方买的房子是夫妻共有财产吗(男方婚前买房是属于夫妻共同财产吗)张家口宣化区法官冒充副院长签字,周日偷偷上班解除查封300万,造成被害人张辉信访3年!你身边的律师朋友是不是酱紫的?[物流车]物流车辆挂靠法律风险分析关于图案商标和文字商标的区别有哪些离婚调查律师介绍离婚前夫妻双方是否需要冷静期长租公寓法律分析(关于长租公寓的法律分析)征收中的村委会究竟能有啥权力?快递未保价,只赔3倍邮费?别被快递公司忽悠了![违法解除劳动合同]用人单位违法解除劳动合同,劳动者怎么维权法律尽职调查的重要性(法律尽职调查)无证驾驶电动车被撞责任归谁(无证驾驶电动车被撞)这个政委曾干预电视剧《人民的名义》拍摄,背后发生了什么?祁同伟具备成为一名优秀律师的潜质!你以为“指纹支付”很安全?你的钱可能就这样被盗了!违法使用共享单车,要计入征信记录了?[孩子抚养权]争夺孩子抚养权的技巧是什么?合同固定总价的主要法律风险(合同固定主要法律风险)警察怎么查房?和女朋友在外开房遇见扫黄怎么办?[离婚]在什么情况下不允许离婚,需要什么条件