济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

公房承租人死亡后,其继承人是否有权利主张房屋补偿安置?

发布时间:2020-09-02 16:21:18

阅读量:13988

导语:

公共房屋租赁是一种特殊的契约关系。它是我国在计划经济时代实施的一种征服福利的行为,决定了合同双方的权利义务是非自由的、非等价的。一般情况下,公房承租人死亡的,在其死亡前的共同居住人可以继续履行租赁合同,由共同居住人协商确定承租人;如果无法协商,可按婚姻法和继承法规定的顺序确定承租人。

公屋租住权虽然不是一种继承,但它是基于公屋租住权的历史和现实。各地普遍规定,租赁公共住房的居民,在公共住房被征用时,有权向被征用人要求补偿。或者被妥善安排。被拆迁人和被征用人只有在补偿和安置承租人后才能从被征用人那里获得补偿。

案件详情:

沈阳某房屋的所有权人为沈阳市布鞋厂,冯某河(已故)是该房屋的原承租使用人。武某燕奚冯某河之子冯某书(已故)之妻。因冯某河原承租方被拆迁,武某燕申请沈阳市房产局裁决补偿安置。沈阳市房产局以申请人主体资格不合格等为由决定不予受理,武某燕不服,诉至法院。 

一审法院认为,沈阳市房产局具有对具体行政行为提起诉讼的法定权力。武某燕既不是被拆迁房屋的所有人,也不是与被拆迁人有合法租赁关系的人。判决维持不受理通知书的裁决。

武某燕不服提起上诉,认为争议房原承租人冯某河已死亡40年,其子冯某书实际继续使用此房,冯某书是实际承租人。而在冯某书已死亡的情况下,上诉人作为冯某书之妻,具备申请裁决主体资格。冯某书的前妻柳某君不能代表冯某书,铁西拆迁办与她签订的补偿协议违法,应予撤销。 

二审法院认为,被上诉人具有作出被诉具体行政行为的法定职权,原审法院认定正确。

根据有关法律法规的规定,城市房屋拆迁裁决的申请人是指拆迁纠纷的当事人,即拆迁人、被拆迁人、房屋承租人。上诉人提供的证据不能证明他是被拆除房屋的所有人或房客。被上诉人认定上诉人不具备申请人的主要资格,拒绝受理其裁定申请,并非不适当。上诉人是否有权继承所涉及房屋拆迁的赔偿金,以及拆迁人非法拆迁是否不属于本案范围,上诉被驳回,原判维持原判。

小结:

对于这些事实租赁,在征收时也应按照租赁房屋的征收补偿安置原则进行安置。本案中,冯某河是原租赁人,其死后由其子冯某书继续继承。武某燕作为冯某书原承租人的儿媳妇,在冯某河的儿子(武某燕的丈夫)死亡后继续使用、居住该房屋,依法可以取得房屋承租权,在居住房屋被征收时,可以要求被征收人对其进行安置。 

来自:仟律网

2618

相关分类: 济南市推荐律师 公房承租继承补偿安置 房屋拆迁政策法规移民留学

发表评论

用户评论

精选问答

搬迁房屋的赔偿标准

搬迁房屋的赔偿标准是多少?

1、草原补偿1900元/平方米; 2、砖瓦房的补偿是每平方米2400元; 3、二层以上建筑每平米3300元; 4、砖混结构房屋按每平方米2800元赔偿; 5、猪圈、水井等住房,也有一定的补偿。...

时间:2021-05-07 14:49

14436次阅读

公寓拆迁的补偿标准

公寓拆迁应该如何赔偿?

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。...

时间:2021-04-29 16:56

11164次阅读

工业用地公开出让程序有哪些

工业土地使用权拍卖的程序

土地使用权拍卖流程是:第一,土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告;第二,竞买人报名参加竞买并索取有关文件;第三,竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号...

时间:2021-04-27 14:00

155次阅读

土地使用年限期满后如何处理

土地使用的年限期满了怎么办

土地使用年限期满了有两种解决办法:一是土地使用者申请续期;二是政府无偿收回土地使用权。按照《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟...

时间:2021-04-27 14:00

443次阅读

村委会是否有权出租集体林地

村委会有权“出租”集体林地吗

村委会有权“出租”集体林地。根据《土地承包法》第三条规定,国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以...

时间:2021-04-27 14:00

163次阅读

孔维明律师

孔维明律师

擅长一般合同纠纷、交通事故等侵权纠纷、保险合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、股权纠纷、执行异议、公司法律顾问等…

咨询我

热门推荐

农村拆迁原则:农民上楼应该由农民自主决定房屋被拆,拆迁户该如何索要屋内财产损失赔偿?黄浦区福佑地块(北块)特殊对象范围及照顾标准——上海动拆迁律师方燕房屋征收中的基本知识之什么是“结算单”——上海动拆迁律师方燕静安区洪南山宅地块旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告——上海动迁律师方燕​征地拆迁十大案例(裁判要点集锦)迁入户口前作出的放弃居住权的承诺是否具有法律效力?——上海动迁律师方燕黄浦区乔家路地块(东块)居住房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕征收拆迁安置合同具有法律效力吗?征收拆迁安置合同具有法律效力吗?杨浦区88街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕常见的拆迁维权方式汇总,理性对待宅基地卖给了别人,但是没有过户,遇到拆迁,补偿款归谁?​未经批准,在原有宅基地范围内翻建房屋亦不应被拆除村委会与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议的性质判断静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收补偿方案拆迁时,装修费应该归谁?黄浦区505街坊居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)黄浦区505街坊特殊对象认定和补贴办法董家渡14号地块(三期)特殊对象认定和补贴办法“住改商”房屋拆迁时补偿都有哪些?房屋被强拆后,还能要到赔偿吗?看看法律怎么说!上海市黄浦区人民政府房屋征收决定(金陵东路地块)黄浦区金陵东路地块居住困难户人数审核办法黄浦区金陵东路地块特殊对象认定和补贴办法——上海动迁律师方燕法院判例:无证房屋≠违建,非法强拆无证房屋,应承担赔偿责任“拆迁协议”和“协议拆迁”一样吗?被征收人可别理解错了转需!谁说违章建筑拆了不赔偿?​最高法判例:“厂房”在拆违过程中遭到违法强拆的损失赔偿规则注意企业拆迁不等于房屋拆迁,还几项拆迁补偿必须要有!关于黄浦区79街坊房屋征收范围的公告关于黄浦区505街坊房屋征收范围的公告虹口区135街坊房屋征收与补偿方案公益拆迁能得到补偿吗?村口的老大爷道出真相!承租国家的房子遇到拆迁还给补偿?要满足这几点才行!