济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

公房承租人死亡后,其继承人是否有权利主张房屋补偿安置?

发布时间:2020-09-02 16:21:18

阅读量:14041

导语:

公共房屋租赁是一种特殊的契约关系。它是我国在计划经济时代实施的一种征服福利的行为,决定了合同双方的权利义务是非自由的、非等价的。一般情况下,公房承租人死亡的,在其死亡前的共同居住人可以继续履行租赁合同,由共同居住人协商确定承租人;如果无法协商,可按婚姻法和继承法规定的顺序确定承租人。

公屋租住权虽然不是一种继承,但它是基于公屋租住权的历史和现实。各地普遍规定,租赁公共住房的居民,在公共住房被征用时,有权向被征用人要求补偿。或者被妥善安排。被拆迁人和被征用人只有在补偿和安置承租人后才能从被征用人那里获得补偿。

案件详情:

沈阳某房屋的所有权人为沈阳市布鞋厂,冯某河(已故)是该房屋的原承租使用人。武某燕奚冯某河之子冯某书(已故)之妻。因冯某河原承租方被拆迁,武某燕申请沈阳市房产局裁决补偿安置。沈阳市房产局以申请人主体资格不合格等为由决定不予受理,武某燕不服,诉至法院。 

一审法院认为,沈阳市房产局具有对具体行政行为提起诉讼的法定权力。武某燕既不是被拆迁房屋的所有人,也不是与被拆迁人有合法租赁关系的人。判决维持不受理通知书的裁决。

武某燕不服提起上诉,认为争议房原承租人冯某河已死亡40年,其子冯某书实际继续使用此房,冯某书是实际承租人。而在冯某书已死亡的情况下,上诉人作为冯某书之妻,具备申请裁决主体资格。冯某书的前妻柳某君不能代表冯某书,铁西拆迁办与她签订的补偿协议违法,应予撤销。 

二审法院认为,被上诉人具有作出被诉具体行政行为的法定职权,原审法院认定正确。

根据有关法律法规的规定,城市房屋拆迁裁决的申请人是指拆迁纠纷的当事人,即拆迁人、被拆迁人、房屋承租人。上诉人提供的证据不能证明他是被拆除房屋的所有人或房客。被上诉人认定上诉人不具备申请人的主要资格,拒绝受理其裁定申请,并非不适当。上诉人是否有权继承所涉及房屋拆迁的赔偿金,以及拆迁人非法拆迁是否不属于本案范围,上诉被驳回,原判维持原判。

小结:

对于这些事实租赁,在征收时也应按照租赁房屋的征收补偿安置原则进行安置。本案中,冯某河是原租赁人,其死后由其子冯某书继续继承。武某燕作为冯某书原承租人的儿媳妇,在冯某河的儿子(武某燕的丈夫)死亡后继续使用、居住该房屋,依法可以取得房屋承租权,在居住房屋被征收时,可以要求被征收人对其进行安置。 

来自:仟律网

2618

相关分类: 济南市推荐律师 公房承租继承补偿安置 房屋拆迁政策法规移民留学

发表评论

用户评论

精选问答

农村退耕还林国家补助标准

农村退耕还林国家补助标准是什么?

退耕还林工程是一项长期工程,截止目前已经开展了两期,2002年全面实施的为首轮退耕还林,现已经结束;2014年全面实施以及现在各地仍在实施的是新一轮退耕还林。 新一轮退耕还林不分南北,统一每亩补助...

时间:2021-10-26 15:23

532次阅读

违法征地的处罚方式

违法征地的处罚方式是什么?

1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正,没收非法所得,并处罚款。2、买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民...

时间:2021-10-23 17:14

830次阅读

采用什么样的标准对拆迁土地进行赔偿

应该采用什么样的标准对拆迁土地进行赔偿?

1、征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、主要补偿内容主要有被征收的土地上建筑物价值、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励、房屋装修补偿及家电设备移...

时间:2021-10-19 16:56

860次阅读

农村拆迁赔偿有什么内容

农村拆迁赔偿的内容是什么?

农村拆迁补偿条款没有统一标准,各地也有差异,主要有以下内容:1、征地补偿;2、房屋地上附属物补偿;3、征占林木补偿标准;4、果树补偿;5、电力设施动迁补偿;6、邮电通讯设施动迁补偿;7、农田灌溉水利设...

时间:2021-10-16 17:27

217次阅读

留改拆是什么

留改拆是什么意思?

留改拆是上海市旧区改造过程中主导思想转变的一项政策。 根据上海市政府印发《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》,要求按照留改拆并举、以保留保护为主的要求,突出历...

时间:2021-10-12 16:29

778次阅读

朱兰云律师

朱兰云律师

经济、保险、合同纠纷,金融、房产纠纷,婚姻、继承等案件;担任企事业政府法律顾问 …

咨询我

热门推荐

最高院:土地承包期内,农户家庭成员中有考入公务员或“农转非”的,发包方能否收回其承包地农村拆迁原则:农民上楼应该由农民自主决定房屋被拆,拆迁户该如何索要屋内财产损失赔偿?黄浦区福佑地块(北块)特殊对象范围及照顾标准——上海动拆迁律师方燕房屋征收中的基本知识之什么是“结算单”——上海动拆迁律师方燕静安区洪南山宅地块旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告——上海动迁律师方燕​征地拆迁十大案例(裁判要点集锦)迁入户口前作出的放弃居住权的承诺是否具有法律效力?——上海动迁律师方燕黄浦区乔家路地块(东块)居住房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕征收拆迁安置合同具有法律效力吗?征收拆迁安置合同具有法律效力吗?杨浦区88街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕常见的拆迁维权方式汇总,理性对待宅基地卖给了别人,但是没有过户,遇到拆迁,补偿款归谁?​未经批准,在原有宅基地范围内翻建房屋亦不应被拆除村委会与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议的性质判断静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收补偿方案拆迁时,装修费应该归谁?黄浦区505街坊居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)黄浦区505街坊特殊对象认定和补贴办法董家渡14号地块(三期)特殊对象认定和补贴办法“住改商”房屋拆迁时补偿都有哪些?房屋被强拆后,还能要到赔偿吗?看看法律怎么说!上海市黄浦区人民政府房屋征收决定(金陵东路地块)黄浦区金陵东路地块居住困难户人数审核办法黄浦区金陵东路地块特殊对象认定和补贴办法——上海动迁律师方燕法院判例:无证房屋≠违建,非法强拆无证房屋,应承担赔偿责任“拆迁协议”和“协议拆迁”一样吗?被征收人可别理解错了转需!谁说违章建筑拆了不赔偿?​最高法判例:“厂房”在拆违过程中遭到违法强拆的损失赔偿规则注意企业拆迁不等于房屋拆迁,还几项拆迁补偿必须要有!关于黄浦区79街坊房屋征收范围的公告关于黄浦区505街坊房屋征收范围的公告虹口区135街坊房屋征收与补偿方案公益拆迁能得到补偿吗?村口的老大爷道出真相!