济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

拆迁时,装修费应该归谁?

发布时间:2021-04-25 15:38:03

阅读量:19044


生活中,许多老百姓通常会租用别人的房子来做一点小本生意,然后将租来的房子重新装修、定做柜子之后再营业。但是近几年,随着城市不断的发展,不少的商铺、店面都被拆迁了。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿应当要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


同时还要给予补助、奖励以及装修补偿费等。


此时可能就会有不少的老百姓疑惑,我们的店面是租来的,那么这拆迁补偿费有没有我们的份,装修费应该要归谁?


承租人能否获得拆迁补偿费


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的有关规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


那么从此条规定中我们看到,房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人,并非承租人,并且租客能否获得拆迁补偿也并非是按租住时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。


拆迁装修费应该归谁?


虽然在房屋拆迁过程中,承租人无法获得房子的补偿费,但是承租人的合法权益应当要受到保护。下面律师就通过一则案例来为大家简单的讲解一下


程先生在经过市场调查之后,打算开一家专门卖蛋糕的店铺,于是便与洪先生签订了《门面租赁合同》,合同里约定程先生租赁洪先生的门面。租赁房屋后,程先生为开店经营花费了四万多元对门面进行了装修,同时又花费两万多元定做了店铺展柜。几个月后,程先生便注册了个体工商户,正式开店经营。


但两年后,程先生所承租的店面要依法被征收。随后,相关工作人员便对程先生店铺内的装修及附属设施设备的价值进行了评估。我们都知道,拆迁补偿费一般是给予房屋所有权人的,因此相关部门的工作人员便与洪先生签订了补偿协议。


而另一边,程先生以为装修费及店里的附属设施应当归自己所有,但直到门面被依法征收,在搬迁时才知晓,洪先生早就领导取门面的装修费及附属设施补偿费等。于是,程先生便与洪先生进行协商,但协商未果。之后,一纸诉状将洪先生告上了法庭。


庭审中,洪先生认为,被征收的门面是自己所有,所以装修费和附属设施费也应当归自己所有,而且其还称自己从来没有与程先生从来没有达成过门面装修及附属设施补偿费归属的协议,程先生没有任何依据获得该补偿。


同时,程先生在搬离租赁门面的时候,已经将能够搬离的附属物设施搬离,不能搬离的应当视为对权利的放弃。因此,程先生无权主张该项补偿费用。


对此,法院认为,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。”


本案中,因相关部门征收导致双方之间的租赁合同解除。该事属于不可归责于双方当事人的事由。双方争议的房屋室内装修及附属设施补偿费系针对房屋室内装修及附属设施所有人作出,并非针对房屋所有人作出。因此,洪先生主张这项补偿款全部归其所有的主张不成立。由于程先生和洪先生对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定,因此依据上述法律规定,根据公平原则,结合双方的合同履行情况、租赁期限、合同解除事由以及装修装修残值价值等因素,确定双方按照70%与30%的比例分配诉争房屋的装饰装修及附属设施补偿费。


最终程先生分得这部分补偿费的多半补偿,洪先生得少数补偿。但洪先生并不服该判决,于是提起了上诉。


二审法院认为,根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第66条规定:“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求,对方未用语言或者文字明确表示意见,但其行为表明已接受的,可以认定为默示”。而本案中,洪先生对程先生对涉案房屋进行装饰装修并未明确表态,且也未提出反对意见。故一审法院判决并无不当。最终洪先生的诉求被依法驳回。


对此,律师提醒大家,无论是承租人还是出租人,在签订租赁合同的时候都应当要明确权利义务。尤其是对租赁房屋进行装饰装修的,同时还要明确租赁合同到期或是遇到拆迁时,装饰装修费或是物品归谁,只有这样才能避免矛盾的发生。


房屋拆迁较为复杂,所涉及的问题也相对要专业。因此,无论是承租人还是被拆迁人在遇到问题的时候一定要及时的咨询律师,避免自己的合法权益被侵害。

【免责声明】:

  本网站对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证,仅供读者参考!

 

  【版权声明】:

  本文图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途,如涉及作品内容、版权和其他问题,请在30日内联系删除!


来自:仟律网

1464

相关分类: 济南市推荐律师 拆迁时,装修费应 房屋拆迁政策法规移民留学

发表评论

用户评论

精选问答

政府对鱼塘征收的补偿标准

当地政府征收鱼塘怎么补偿?

对于征用鱼塘的补偿标准,按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。 《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收...

时间:2022-06-09 11:33

667次阅读

政府有偿出让转让土地使用权的方法

土地使用权取得方式有偿出让有哪些规定?

土地使用权取得方式有偿出让等相关问题,规定于《土地管理法》中。具体有: 1、《土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府...

时间:2022-06-09 11:31

991次阅读

土地被征收离婚女方可以分吗,土地补偿款离婚分配可以平分吗

征地补偿按土地分的离婚要分吗?

征地补偿按土地分的离婚可以分,离婚后,双方都享有土地承包经营权,可以分配土地补偿款。土地补偿款的分配,以具有本集体土地承包经营权或者具有本集体户口为准。如符合该条件,可以获得分配;不符合该条件的,不能...

时间:2022-06-09 11:15

542次阅读

集体土地上公司的拆迁补偿金案什么标准计算

集体土地上公司的拆迁补偿金案什么标准计算

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用、租金差价(承租房屋的企业)、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有...

时间:2022-06-07 15:30

546次阅读

临时用地管理办法

临时用地管理办法有哪些?

第一条为加强临时用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》;《基本农田保护条例》、《土地复垦条例》等法律法规,结合我省实际,制定...

时间:2022-06-07 15:30

1249次阅读

易轶

易轶

婚姻家事、遗产继承…

咨询我

热门推荐

征地拆迁中的举证责任和证据收集,不知道真不行!宅基地上房屋虽已坍塌,但行政机关仍应当对宅基地使用权人予以补偿安置关于拆迁协议的三个问题,你必须要弄清楚村民在其宅基地获得安置补偿之外又继承其父母宅基地的安置补偿利益,是否违背一户一宅?女子16万买房拆迁获赔419万,卖家后悔称合同无效,法院:同意拆迁时有哪些常见的违法行为?应如何应对?村干部、拆迁人员重复领取拆迁补偿款,套取安置房,被判刑最高院:土地承包期内,农户家庭成员中有考入公务员或“农转非”的,发包方能否收回其承包地农村拆迁原则:农民上楼应该由农民自主决定房屋被拆,拆迁户该如何索要屋内财产损失赔偿?黄浦区福佑地块(北块)特殊对象范围及照顾标准——上海动拆迁律师方燕房屋征收中的基本知识之什么是“结算单”——上海动拆迁律师方燕静安区洪南山宅地块旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告——上海动迁律师方燕​征地拆迁十大案例(裁判要点集锦)迁入户口前作出的放弃居住权的承诺是否具有法律效力?——上海动迁律师方燕黄浦区乔家路地块(东块)居住房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕征收拆迁安置合同具有法律效力吗?征收拆迁安置合同具有法律效力吗?杨浦区88街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕常见的拆迁维权方式汇总,理性对待宅基地卖给了别人,但是没有过户,遇到拆迁,补偿款归谁?​未经批准,在原有宅基地范围内翻建房屋亦不应被拆除村委会与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议的性质判断静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收补偿方案黄浦区505街坊居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)黄浦区505街坊特殊对象认定和补贴办法董家渡14号地块(三期)特殊对象认定和补贴办法“住改商”房屋拆迁时补偿都有哪些?房屋被强拆后,还能要到赔偿吗?看看法律怎么说!上海市黄浦区人民政府房屋征收决定(金陵东路地块)黄浦区金陵东路地块居住困难户人数审核办法黄浦区金陵东路地块特殊对象认定和补贴办法——上海动迁律师方燕法院判例:无证房屋≠违建,非法强拆无证房屋,应承担赔偿责任“拆迁协议”和“协议拆迁”一样吗?被征收人可别理解错了转需!谁说违章建筑拆了不赔偿?