济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

老宅基动迁,拆迁款如何分配?

发布时间:2020-08-31 11:54:11

阅读量:17721

案件详情:

胡某壮和徐某一是同村发小,多年前去外地工作,各自与女友相恋后回到老家结婚,最近村里遇上了拆迁,这本是改善居住环境的大好事儿,可胡某壮和徐某一两家却各有烦恼。


胡某壮和妻子感情不和,正在闹离婚。胡某壮觉得他的妻子不是本地的,没有当地户口,老宅基地的搬迁与他的妻子无关,妻子不能分到一分钱。


徐某一和他的妻子关系融洽,孝顺父母。他们婚后生了一个胖儿子。徐某一和他的家人非常担心他们的儿媳没有在村里的户口,在搬迁期间将不能享受相关的福利。他们觉得媳妇即使没有参与宅基地的房屋建设,也应该享受搬迁的好处。


那么徐某一和胡某壮谁的想法更正确呢?


法智普法:动迁利益


动迁利益主要有三种类型,分配方式各有不同。


1.宅基地、房屋、青苗补偿费,即由拆迁部门对农户使用的宅基地、农户宅基地上拆除的房屋、附属苗木的补偿费。


2. 动迁安置房优惠购买面积,即能够以低于市场价格购买安置房的安置人口所占的比例(通常以平方米计算)。


3.动迁其他费用,如房屋临时安置补助费、搬迁补助费、家庭设施搬迁费等。


法智普法:宅基、房屋以及青苗补偿款如何分配?


宅基地、宅基地的补偿,原则上应当由批准宅基地建设、维护、修缮等有贡献的人里分配。


一般来说,宅基地的审批和建设都比较早。正常情况下,儿媳不参与宅基地房屋的审批和建设。这个时候,儿媳对宅基地的房子没有贡献,也不能参与拆迁福利的分配。


然而,有三个例外。按照儿媳对房子的贡献顺序,列出如下:老房获批新建、参与老房翻修、对房屋内部重新装修


在上述案件中,在划拨宅基地和房屋补偿中,虽然妻子没有参与老宅基地房屋的审批和建设,但法院仍将根据妻子对房屋的贡献程度进行适当的分配。对附赠的幼苗的补偿通常按家庭共同财产进行分配。


法智普法:优惠购房面积如何分配?


由于动迁部门根据动迁政策确定每户的安置人口。一般来说,当地年轻人娶一个外地的妻子后,即使儿媳妇还没有进入户籍,只要搬迁部门验证儿媳确实是生活很长一段时间,他们将被包括在安置人口。


每个动迁安置人口都有一个固定的安置区域。就比方说以30平方米为例。满足照顾奖励政策的安置对象可以增加安置面积。例如,独生子女可以奖励30平方米;年龄较大的未婚青年享受额外的30平方米照料;未生育的新婚夫妇应预留30平方米等。


动迁部门将根据每户被动迁安置人口可享受的优先安置区进行统一核算,然后交给户主统一分配,在户内协商安置。协商解决不了的无法解决的,也可以与动迁部门商量单独安置。自主安置困难的,可以通过人民调解或诉讼的方式对动迁安置利益进行分配。


法智普法:动迁其他费用如何分配?


这部分费用分配较为简单,用于租房的临时安置补偿费、搬家补助费、家用设施移装费等动迁其他费用,一看费用名称就明白这些费用都是对动迁安置人口在搬出老房后,搬入新房前期间的补助,自然应当由所有动迁安置人口平均分配。


法智普法:农村房屋拆迁补偿款包括什么?


回到案件开始时胡某壮和徐某一的问题,在宅地和住房补偿方面,如果两个媳妇没有上述提到的三种情况,她们就不能参与分配。而对于后两种拆迁福利,只要将两名媳妇认定为拆迁安置人口,就可以依法享受到他们应得的拆迁福利。


由于不同地区的拆迁政策不同,在实际拆迁法律问题上,请读者根据当地的拆迁政策做出综合判断。


来自:仟律网

2218

相关分类: 济南市推荐律师 拆迁安置补助费拆迁款 房屋拆迁政策法规移民留学

发表评论

用户评论

精选问答

搬迁房屋的赔偿标准

搬迁房屋的赔偿标准是多少?

1、草原补偿1900元/平方米; 2、砖瓦房的补偿是每平方米2400元; 3、二层以上建筑每平米3300元; 4、砖混结构房屋按每平方米2800元赔偿; 5、猪圈、水井等住房,也有一定的补偿。...

时间:2021-05-07 14:49

14436次阅读

公寓拆迁的补偿标准

公寓拆迁应该如何赔偿?

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。...

时间:2021-04-29 16:56

11164次阅读

工业用地公开出让程序有哪些

工业土地使用权拍卖的程序

土地使用权拍卖流程是:第一,土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告;第二,竞买人报名参加竞买并索取有关文件;第三,竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号...

时间:2021-04-27 14:00

155次阅读

土地使用年限期满后如何处理

土地使用的年限期满了怎么办

土地使用年限期满了有两种解决办法:一是土地使用者申请续期;二是政府无偿收回土地使用权。按照《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟...

时间:2021-04-27 14:00

443次阅读

村委会是否有权出租集体林地

村委会有权“出租”集体林地吗

村委会有权“出租”集体林地。根据《土地承包法》第三条规定,国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以...

时间:2021-04-27 14:00

163次阅读

姚东东律师

姚东东律师

房产纠纷、合同事务、知识产权、诉讼仲裁、公司经营…

咨询我

热门推荐

农村拆迁原则:农民上楼应该由农民自主决定房屋被拆,拆迁户该如何索要屋内财产损失赔偿?黄浦区福佑地块(北块)特殊对象范围及照顾标准——上海动拆迁律师方燕房屋征收中的基本知识之什么是“结算单”——上海动拆迁律师方燕静安区洪南山宅地块旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告——上海动迁律师方燕​征地拆迁十大案例(裁判要点集锦)迁入户口前作出的放弃居住权的承诺是否具有法律效力?——上海动迁律师方燕黄浦区乔家路地块(东块)居住房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕征收拆迁安置合同具有法律效力吗?征收拆迁安置合同具有法律效力吗?杨浦区88街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案——上海动迁律师方燕常见的拆迁维权方式汇总,理性对待宅基地卖给了别人,但是没有过户,遇到拆迁,补偿款归谁?​未经批准,在原有宅基地范围内翻建房屋亦不应被拆除村委会与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议的性质判断静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收补偿方案拆迁时,装修费应该归谁?黄浦区505街坊居住房屋征收补偿方案(征求意见稿)黄浦区505街坊特殊对象认定和补贴办法董家渡14号地块(三期)特殊对象认定和补贴办法“住改商”房屋拆迁时补偿都有哪些?房屋被强拆后,还能要到赔偿吗?看看法律怎么说!上海市黄浦区人民政府房屋征收决定(金陵东路地块)黄浦区金陵东路地块居住困难户人数审核办法黄浦区金陵东路地块特殊对象认定和补贴办法——上海动迁律师方燕法院判例:无证房屋≠违建,非法强拆无证房屋,应承担赔偿责任“拆迁协议”和“协议拆迁”一样吗?被征收人可别理解错了转需!谁说违章建筑拆了不赔偿?​最高法判例:“厂房”在拆违过程中遭到违法强拆的损失赔偿规则注意企业拆迁不等于房屋拆迁,还几项拆迁补偿必须要有!关于黄浦区79街坊房屋征收范围的公告关于黄浦区505街坊房屋征收范围的公告虹口区135街坊房屋征收与补偿方案公益拆迁能得到补偿吗?村口的老大爷道出真相!承租国家的房子遇到拆迁还给补偿?要满足这几点才行!