随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房买卖过程中因户口迁移产生纠纷屡见不鲜。

在法妞问答的平台上，经常有咨询者为了孩子上学，经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于拿下一套二手房，可是最后户口迁不进去，想让孩子上个好学校的愿望瞬间成了泡影。

这可怎么办？  

律师说：坚！决！不！能！忍！

周洪波律师  | 上海恒建律师事务所

这需要看买卖合同对户口迁移怎么约定，是否约定了违约金。如果有的话，可以按照买方约定的违约金要求对方支付一定的赔偿，如果协商不成，可以向法院起诉。

但是，口头的约定法院是不予认可的。

另外，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，单就户口迁移的问题向法院起诉，法院是不予受理的。

李慧律师 | 河北达公律师事务所

假如因卖房人的违约行为导致买房人一方的合同目的无法实现，买房人可以主张解除合同，而违约方依然要承担相应的违约责任。

诉讼中可以请求调整违约金数额。

所以，对于这类事情，买房者需要擦亮眼睛，事前预防最重要也最有效。根据律师的建议，为孩子上学购买二手房牢记以下“四个必须”：

最后，感谢谢玉洁律师（广东宝城律师事务所）、唐建人律师（湖南都庞岭律师事务所）、邱华秀律师（广东民诚众信律师事务所）、赵永博律师（重庆博一律师事务所）、车宏伟律师（山西平生律师事务所）等人积极提供有关二手房户口问题的法律建议。