最近两个朋友遇到房屋租赁过程中的烦心事，寻求解决的合法途径。两人正好是中介的两头：房东和承租人。

这两头的问题都是出在的中介身上。

从法律上讲，这里的“中介”并不是简单的起居间作用中介。如果只是简单的居间，促成交易，当事人双方就是房东和租客，正常房屋租赁，租金支付都是“押一付三”，给了租金才可以居住，不给租金走人，这样的堵心事就不会产生。

这里的“中介”，是房主委托其管理房产的资产管理公司，即受托人。

他们一向会用一些高大上的名字包装自己，如“科技信息公司”，“文化传媒公司”“资产管理公司”。但这改变不了房屋租进来再转租出的实质，我们就暂且称之为“中介”。

我们通常理解中介的赚钱之道是“低进高出”。将各个房主的房产低价租进，高价租出，收取差价的同时，再收取委托人的资产管理费，管理着承租人给付押金。如果是这样传统运营方式，资金链一般不会断裂。

不正常的是，中介是高价收进房源，低价租出。一些商铺，房屋还没交付，就向房主承诺，只要付了全款，就可以将房产委托给他管理，定期领取租金了。

此时中介赚钱之道在于“长收短付”：季付给房东，要承租人年付给自己。一旦承租人的租金都到位，中介的资金链就断裂，周转不开，房东的季付就没有了。即就是收取租金和给付时间一致，正常情况下，中介要收取一个月租金，作为资产管理费，有一定的时间差，再加上向承租人的收取押金，中介手中就集聚了一些资金，无息“融资”，还极好地规避了“非吸”的法律风险。

资本总是追逐利润，融资就要投资到其他领域，如果中介将所占用的资金再向他领域投资，资金链断裂风险就大大增加了。

再说房东购买商铺，目的就是收益，委托给中介，无需担心商铺能否及时租出，还有如此高收益，稳健似乎又无风险，当然极其乐意与中介签订了一个委托代理合同：委托中介管理自己的资产，自己坐在家，稳拿租金。

房产财富的优点，一旦中介的信誉倒塌，最多损失点租金。“留得青山在，不怕没材烧”，房产还在。

朋友心疼的是，租金可不是“一点”，季付近6万，五个月的租金近10万元，还不算约定的违约金，滞纳金，加上感觉受骗后的纠结、堵心， 是无法用金钱来衡量的。

对于承租人来说，地段好，租金便宜。租商铺用于经营，不可能是短期的，一年一付也是付，三个月一付也是付，就一年一付，也不会有什么问题，何况年付还是有优惠的。但中介跑路，承租人不仅面临着与房东的互撕，而交给中介的押金想讨回就难了。

房东和承租人如何维权？

先说房东。解除合同，催讨租金违约金，收回房子。

解除合同容易。“合同解除权”在法律上称之为“形成权”，只要单方面行使即可，解除方的只要向相对方发出书面通知，相对方收到通知后，合同即为解除（合同法96条）。相对方有异议，必须通过诉讼或仲裁确认解除合同的效力，异议期的是三个月，（合同法解释二24条）。合同解除后，中介再无权转租收取租金。解除合同的通知，必须及时发一份给承租人，避免承租人继续向中介支付租金，导致损失扩大。

虽然解除合同可以单方面行使，但是向中介讨要欠付的租金，滞纳金、违约金，不通过向法院诉讼很难奏效。诉讼，房东就要承担诉讼风险：花费时间精力，垫付诉讼费、律师费，如果都像南京乐咖公寓一样，“锅我背，钱没有”，有可能赢了官司，输了钱。

再说承租人。房东有权停水停电的方式逼承租人搬出？房东解除合同前，中介和承租人签订房屋租赁合同当然是有效的。无论将这三方的关系定性为委托代理关系、房屋租赁转租关系、还是这两者的竟合，房东都很难有充足法律依据要求承租人搬迁。与中介解除委托协议，房东就可以以委托人的身份介入，代替中介行使租赁协议中的权利和义务。在协议有效期之内，承租人向中介交了约定期限的房租，就应当视为向房东交纳的（由中介代签合同，代收租金往往是委托协议的重要内容），房东只有权要求承租人交纳承租期后期租金，无权要求其搬迁的。即就房东是愿意承担违约金和赔偿金，以违约方式解除租赁协议，也要得到相对方的同意。但是，如果房东已经明确告知承租人，与中介解除合同具体日期，在此之后，承租人还向中介交房租，就不能视为对房东交房租。如果不是和中介串通，是没有这样笨的承租人的。

中介携款跑路，房东损失了一定期限的房租，承租人除了承担潜在的纠纷，还损失交给中介不菲的押金。

笔者百度相关案例，除了南京乐加公寓外，2019年竟然有45家这样的中介爆雷。一个个中介公司破产，然后改头换面，异地再注册？

不过“中介们”的好日子也不会长久，这种乱像已经引起国家相关部门重视，多个城市相继出台住房租赁政策，加强监管。

➤ 作为房东与承租人，如何才能防范房屋租赁中的风险呢？

对于房东来说，一定找要找业绩、口碑较好的资产管理公司，签了合同后，及时和承租人联系。

实践中有的承租人为了防范风险，给中介租金前会打电话给房东，询问中介有没有拖欠房东租金的现象。一旦中介有延付租金的现象，房东们不要听中介业务员的花言巧语，赶紧的和中介解除合同，并承租人联系，解决善后事宜，及时止损。

虽然通过诉讼讨要租金有法律风险，但也不要畏难：诉讼费有限，简易程序也就三个月的审限，这样的案例，事实很清楚，在中介还没彻底跑路前，拿到胜诉的判决，讨回租金胜算还是很大的。这样做，也给中介方强有力的压力。在诉讼中，如保全了中介的账户，只要它还想运营，就有希望庭前和解，及时拿回自己应得的租金。如果犹豫不决，无良中介就可能在你的迟疑中，转移了所有的资产。诉讼是我们维权的最后的、也是最有效的手段。法治社会，诉讼维权也是很理智和体面的事情。

对于承租人来说，向中介租房时候，一定审查中介有没有权利出租，了解一下房产和房东的信息（最好和房东保持一定的联系），了解房东委托有效期间。

如果中介根本无权出租此房，租赁合同无效，承租人将租金给了无权转租的中介，房东作为物权所有人，是有权利收回自己的房子，承租人租赁风险就得自己承担。

不能马路上一个陌生人，拿了把钥匙，将你领进一间空着的房子，你就确信有他是有权出租的房东？

风险与收益并存的投资，不断考验着我们的智商，也促进着国家法律法规不断的完善。

来源：网络