我国房地产市场多年来持续火爆,房价的涨跌牵动着人们的神经。在房价大幅上涨时,出卖人不想继续履行房屋买卖合同的事例时有发生。本案例中出卖人主张此时属于发生情势变更的情形,应对交易价格予以调整。经过四级法院的审理,最高法院最终一锤定音,未支持出卖人的主张,对维护房屋买卖市场的交易秩序具有重大意义。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》
案例1
案例2
案例3
湖南恩瑞置业有限公司、长沙市雨花区市容环境卫生管理局商品房销售合同纠纷二审民事判决书[湖南省高级人民法院(2018)湘民终196号]认为,“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定,因出卖人的原因导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。从该规定的字面意义来理解,因出卖人原因导致买受人不能取得房屋,出卖人不仅仅是承担双倍返还已付购房款或者说承担已付房款一倍的赔偿责任,还必须承担‘利息’和‘赔偿损失’两项违约责任,该两条规定确立的是惩罚性赔偿制度。本案一审判决的违约金只是属于‘赔偿损失’的范畴,而非惩罚性赔偿金性质。恩瑞公司认为开发商违约导致合同解除承担的最大责任只是双倍返还已付购房款,显然不符合上述司法解释第八条规定的内在精神。”
来源:法客帝国(EmpireLawyers)
作者丨李舒 唐青林 北京云亭律师事务所
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