很多人买房在听到超大的公摊面积时内心不禁肉疼一番,在听到买房送庭院,送阁楼,送地下室时,又不禁一番心动,急于探索是真是假?今日,小编就和大家聊聊买顶楼送阁楼这件事中隐藏的一些注意事项,助你辨别这是个馅饼还是坑。
1、判断阁楼面积是否计入房屋总面积
想要一个大房子?额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积?但是,阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。要注意的是,不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。碰到无理取闹的业主,非要说这个阁楼是公共区域,属于全体业主的公摊面积,那你也无可奈何。
2、从阁楼高度判断是否计入产权
根据国家房屋管理方法的相关规定,房屋的高度只有高于2.2米的部分,才能计算建筑面积,进而计入产权。
常常引起纠纷的,我们最常见的就是阁楼,地下室等,不同的层高决定了这些范围是否计入产权,自己的权益是否能够得到保障。
对于阁楼而言,同样也要注意这个问题,如果不计入产权,购房者要慎重选择,否则后期如果因为私自装修而引起物业纠纷,那就很难说清了。
3、了解阁楼的建筑质量问题
对于便宜没好货这件事,虽然说要辩证的看待,但是对于大多数情况来说,还是得小心为上。在购买顶层之前,你得了解阁楼是否有额外收费的情况,阁楼的建筑材料,设计,采光通风是否符合居住使用的要求,是否存在漏水,排水问题。虽然是赠送的阁楼,但你还是得把它当做一个正常的户型来检查,来审视。
4、顶楼户型最重要,阁楼终究还是附属品
无论多么强调送阁楼,阁楼多么优秀,购房多么实惠,重点和终极目的还是选购正常居住使用的户型,即顶层户型。切莫轻重不分,一心扑在免费赠送的阁楼上,而忽略了顶楼户型的弊端。
来源:聊宅
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