工作不满意,换一份工作后,发现离住的地方太远了,就想着搬走,那么原来合同未到期能转租出去吗?要看租赁合同是怎么约定,房东是否同意等方面。有哪些情形的房屋不得转租?
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这些房屋不得转租
1、承租人拖欠租金的;
2、租赁合同中明确表明不得转租的;
3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产。
此外,如果在租赁合同中未约定可以转租,且房主不同意转租的情况下,租房者擅自转租的话,房主可以解除与租房者的合同。最后,不论是在租房还是转租的过程中有任何问题都应该双方共同讨论,不得违背任何一方的意愿。
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房屋转租要注意
1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。
4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
来源 | 法律快车
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