普通百姓买房子往往要举全家之力，还要背上10年甚至20年的还贷压力。我国采用商品房预售制度，从购房到交付会有很长一段时间。在此期间会产生各类问题，购房者的权益随时有被侵害的可能。那么，作为购房者，在什么情况下可以通过退房(解除购房合同)来维护自身合法权益呢?商品房退房的程序如何进行呢?小编就为大家简单说说，希望对您有所帮助。

        ▌在什么情况下可以退房?(这是重点问题，仔细阅读)

        一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。

        二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。

        三、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋。

        1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

        2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

        四、房屋质量存在问题。

        五、房屋面积误差绝对值超过3%。

        六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。

        七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。

        八、开发商擅自变更规划、设计。

        在上述情形下，购房者可采取要求确认合同无效或解除合同的方式退房，并要求开发商退还房款、赔偿损失。但在很多时候，退房并不是最好的选择，购房者应根据实际情况，咨询专业律师，做出对自己最有利、权益最有保障的选择。

        ▌商品房退房的具体程序

        如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

        第1步，买房人发出退房通知

        买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

        第2步，15天内办好各种手续

        买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

        第3步，开发商退还房款

        开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

        ▌附：退房申请书范本

        ******有限责任公司：

        本人于年月日在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!

        此致

        退房人：*****

        (本人联系电话：*********)

        时间：