何某是厦门某小区业主，其房产证上记载何某将该小区房产分别抵押给陈某和A银行，用于借款45万元和90万元。

2015年10月，何某夫妻与江某办理委托公证，委托江某代为出售上述房产，代理权限包括：代为选定买方并与其商定房产价格、房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款，代为签署房地产买卖;代为收取房款、有权向银行申请还贷、结清贷款本息，有权到房管部门办理抵押注销手续;代为办理房地产权属过户登记手续并签署与房产交易相关的法律文件，代为缴交相应税费;代为与买方办理房屋交接等事宜。此外，何某夫妻还将房产产权证原件交由江某保管。

2016年1月，江某根据委托约定代表何某与周某签订《房产买卖协议》，约定何某将上述房产出售给周某，成交价140万元。合同签订后，周某向江某支付全额购房款。江某将所收取的购房款中的45万元用于偿还何某尚欠案外人陈某的借款， 90万元用于偿还何某在A银行的按揭贷款，以注销其在该房产上设定的两处抵押权，余款5万余元仍保管在江某处。

在周某已取得讼争房产产权证后，何某夫妻仍居住使用上述房产。2016年8月，何某将江某告上厦门市思明区人民法院，请求确认《房产买卖协议》无效;周某将讼争房产过户归还何某并赔偿其经济损失5万元。

一审期间，经法院依法委托评估公司对讼争房产进行估价，当时讼争房产市场价值为184万元。思明法院一审认为何某的诉讼请求不成立，遂驳回其请求。何某不服判决上诉至厦门中院。