某大型商业中心大楼工程,按照13清单规范进行施工招标和施工管理。发包方经多方案对比后,确定本工程采用总承包模式实施。工程中的幕墙工程由发包方指足的专业分包方实施,由总承包方向幕墙分包方提供垂直运输等总承包服务。工程施工过程中,发包方提出工程变更,将商业大楼由原地上35层改为42层,建筑面积为90000㎡,建筑高度为147m。另外,幕墙专业工程施工中,幕墙分包方进场的一批幕墙材料,经质量检测部门检测后结论为不合格,幕墙专业分包方办理不合格幕墙退场、重新采购、再进场并重新送检等手续,导致幕墙工程中途停工15天。
幕墙专业分包工程合同阶段和竣工阶段的各项信息见表3。另外,总承包合同约定非总承包方原因引起专业分包工程停工时,停工期间的总承包服务费扣减系数为60%。
(点击图片可放大查看)
(1)发包方原因引起的总承包服务费调整值
由表3知,合同阶段幕墙工程造价=17640㎡×1150元/㎡=20286000(元),总承包服务费为507150元;因发包方原因引起工程变更后,幕墙工程造价=21168㎡×1150元/㎡=24343200(元),总承包服务费为608580元。因发包方工程变更引起幕墙工程量增加,此时应调整的总承包服务费为608580-507150=101430(元)
(2)幕墙专业分包方原因引起的总承包服务费调整值
因发包方工程变更引起幕墙工程量增加时,所对应的幕墙工程工期应为21168×60天÷17640㎡=72(天),比合同工期延长了12天,改段时间内总承包方提供总承包服务所增加的费用,已在上文中调整。
幕墙施工过程中,发生一批幕墙材料不合格退场事件,导致幕墙工程中途停工15天,造成总承包方施工机械的停滞、工作人员的窝工等,幕墙专业分包方应补偿停工期间总承包方的垂直运输机械停滞费、工作人员窝工费、办公宿舍费、临时水电等费用。
根据总承包合同条款,每停工一天,总承包服务费调整值=20286000元×2.5%×40%÷60=3381(元/天),停工15天应调整的总承包服务费=3381元/天×15天=50715(元)。
最终,本工程发包方应调整的总承包服务费为101430+50715=152145(元)。其中,发包方代幕墙分包方支付了50715元的总承包服务费,这项费用将从幕墙专业分包工程结算价款中扣减。
基于13清单规范,本文剖析计取总承包服务费计算公式的局限性以及在计取总承包服务费时所面临的一些问题,最终得出结论:总承包服务计算基数的取值不仅与专业分包工程造价相关,还与专业分包工程工期相关。进而,从风险责任分担的角度,对总承包方和专业分包方原因引起的专业分包工程工程量增加或工期延长是,总承包服务的调整计算方法进行了研究。并结合具体案例工程,验证了所提计算方法的试用性,所提计算方法及所得结论可为解决总承包服务费结算纠纷提供参考。
(来源:《建筑经济》-《竣工结算阶段总承包服务费的调整分析》,作者:侯红青、张元一)
1259
质量保修期是施工单位承担保修责任的期限。对公路工程而言,质量保修期没有明确的法律规定,但在2003版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定: 第50.2注:工程保修期一般为5年,若路基工程(含...
律师解答 根据《招标投标法》的规定,投标是指投标人应招标人的邀请,根据招标通告或招标单所规定的条件,在规定的期限内,向招标人递盘的行为。 第二十七条:投标人应当按照招标文件的要求编制投...
律师解答 招投标的流程: 1、工程报名,不同省市应该有不同的工程报名渠道。 2、确定招标代理机构。招标代理机构的确定根据《中华人民共和国招标投标法》第十二条之规定 招标人有权自...
律师解答 建设单位是工程项目的投资建设者,承担从多方面保障建筑工程质量的义务,未履行法定义务造成工程质量缺陷的,应承担相应的法律责任。 1.建设单位应根据工程的特点和技术要求,按有关规...
律师解答 工程款税率的计算方法: 1、营业税税额=应纳税营业额(100万元)×适用税率(3%)=3万元; 2、城市建设维护税=营业税税额(3万元)×适用税率(市区7%、县镇5%...