李某与张某在中介公司居间斡旋下签订了《房屋买卖合同》，张某购买李某的一套个人住房及地下车位。双方约定：产权转移手续由中介公司办理，总价款为132万元（人民币，下同）（包含车位费22万元）；合同签订当日，张某交付定金10万元及首付款30万元，由中介公司代收；此后，张某再支付22万元，剩余房款委托中介公司向银行申请贷款，并约定发生争议后协商解决，协商不成申请仲裁。

合同签订后，李某依约向中介公司交付了所有办理房产变更所需的材料，张某交付了定金及首付款，但一直未按约定交付剩余房款。李某多次找张某、中介公司催要房款，但张某、中介公司拒不履行。张某的行为已经构成违约，故李某申请仲裁，请求裁决：解除与被申请人张某、中介公司签订的《房屋买卖合同》；裁决张某承担违约责任，由中介公司向李某支付10万元。

李某与张某、中介公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于李某与张某、中介公司三方均同意解除合同，故对李某要求解除买卖合同的仲裁请求，应予支持。合同签订后，李某如约履行合同，而张某未按合同约定向中介公司交付22万元款项，导致合同无法继续履行，应当承担违约责任。李某主张适用定金罚则，应当予以支持。

【仲裁结果】

一、解除申请人李某与被申请人张某、中介公司签订的《房屋买卖合同》；

二、被申请人中介公司应将其代收的、被申请人张某交付的定金10万元，给付申请人李某。

一、《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

按照违约行为发生的时间，可分为预期违约和届期违约。违约行为发生于合同履行期届至之前的，为预期违约。预期违约又作先期违约，包括明示毁约和默示毁约。当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履行合同，或者以自己的行为表明将不履行合同，即构成预期违约。依照本条规定，可以在履行期之前请求其承担违约责任。

二、《合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。《中华人民共和国担保法》第六章对定金制度作了较为详细地规定。该法第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据本条的规定，当事人在订立合同时，可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保，并按照担保法第八十九条的规定履行定金罚则。