辛辛苦苦建造房屋，谁都想在拆迁时能大赚一笔，可真正遇到拆迁，很多烦心事就不期而至。在广大农村或城市郊区，有许多房屋因为历史、风俗习惯等原因，没有办理房产证，一旦遭遇拆迁，能否获得拆迁补偿是人们最为关心的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

很多人的房屋居住多年都没什么问题，可是一遇拆迁，根本没有相关工作人员到现场调查，便直接将房屋认定为违建，之后征收方会开出一个非常低的补偿价格，逼迫被征收人签订补偿安置协议。此时很多老百姓就害怕了，因为他们觉得征收方说的有理有据，自己房屋没有证拆迁就没有补偿，这实际上是落入了征收方的圈套，这属于典型的逼迁手段。

律师提示被征收人，没房产证的房屋也有获得补偿的情况，老百姓们千万不要被忽悠！

如何判断我们没有证件的房屋能否获得拆迁补偿呢？

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。如果你的房子没有房产证，那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上，还是建在国有土地上。

1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人，这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少，甚至也有可能没有赔偿（例如城市的小产权房）。

2、如果你的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证（大产权证）的；如果没有房产证，那么就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记，之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。

无证房可以获得全额补偿的情况

年代久远的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是完全无视被拆迁人合法权益的做法，也是征收方逼迫拆迁惯用手段，被征收人一定要对自己的房屋权利有清楚的认识，在拆迁过程中关注征收方的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，做到有备无患。