济南市
[登录] [注册] 律师入驻
  • 律师入驻

    手机浏览

    手机扫一扫,浏览更便捷

    或在手机浏览器中输入
    www.fadoudou.com

  • 微信扫一扫,随时问律师

    公众号

    微信扫一扫,随时问律师 微信扫一扫,随时问律师

    关注微信公众号
    随时问律师

  • 微信扫一扫,发现身边律师

    小程序

    微信扫一扫,发现身边律师 微信小程序找附近律师

    或搜索微信小程序
    找附近律师

专业的法律咨询与律师服务

您所在的位置:首页 >法律知识>学知识

经典案例解读:房屋拆迁必须先补偿,后搬迁!

发布时间:2021-04-27 14:42:04

阅读量:19038


导读


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

在房屋征收过程中,法律有明确的规定,必须先补偿,后搬迁,补偿不到位不得实施强制拆除。如果征收方在没有给予补偿的前提下强制拆除老百姓房屋,那么是违法的,被征收人可以通过行政诉讼等法律手段维权。

在实践中,什么情况才是“先补偿,后搬迁”呢?


征收双方如果就房屋征收补偿问题达成一致,即征收双方就征收补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换的安置房面积和地理位置、临时安置补偿费或周转用房安置、停产停业损失补偿、搬迁时间和搬迁费、过渡方式和过渡期限等这些事项达成一致后,即可签订征收补偿协议。在协议签订完成后,双方需要按照协议的约定,履行协议中确定的义务。这一系列事项完成后,才可表示征收方已经满足了“先补偿”这一前提原则。

不同的补偿方式导致征收方需要实施的义务不同。若选择货币补偿,在房屋拆迁之前需要做到货币补偿已经专户存储,被征收方可以随时支取;若选择产权调换,则应当保证在已经确定安置房源进行搬迁,或者提供了周转用房,最终办理交付手续。


经典案例


浙江金华的强拆案件:当事人李女士已经签订了补偿安置协议,但并没有拿到补偿款,当地区政府和街道办组织多人直接将其房屋拆除,室内物品尽数被毁,面对这种情况,签了协议没拿到补偿款房屋遭强拆,是否合法?

法院认为:区政府不是适格被告,街道办为拆除行为的合法性承担举证责任。街道办提供的证据不能证明房屋已经交付且原告同意拆除这一事实,且其也不能证明已经履行了法律规定的行政强制的程序要求,故其强拆行为违法。

判决:

确认被告金东区xx街道办于2018年2月6日实施的拆除行为违法。


律师提示


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

当拆迁户签订补偿协议后,如果补偿款没有拿到手,是可以拒绝搬迁的,因为法律规定要先补偿后搬迁。不同意拆迁的情况下,征收方如果要强拆房屋,那么需要按照法律程序申请法院强制执行,而不能自行强拆房屋,拆迁户遇到这种情况可以通过行政诉讼等法律手段维护自身合法权益。

来自:仟律网

1321

相关分类: 济南市推荐律师 房屋拆迁必须先补 政策法规移民留学国际贸易

发表评论

用户评论

精选问答

政府对鱼塘征收的补偿标准

当地政府征收鱼塘怎么补偿?

对于征用鱼塘的补偿标准,按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。 《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收...

时间:2022-06-09 11:33

667次阅读

政府有偿出让转让土地使用权的方法

土地使用权取得方式有偿出让有哪些规定?

土地使用权取得方式有偿出让等相关问题,规定于《土地管理法》中。具体有: 1、《土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府...

时间:2022-06-09 11:31

993次阅读

土地被征收离婚女方可以分吗,土地补偿款离婚分配可以平分吗

征地补偿按土地分的离婚要分吗?

征地补偿按土地分的离婚可以分,离婚后,双方都享有土地承包经营权,可以分配土地补偿款。土地补偿款的分配,以具有本集体土地承包经营权或者具有本集体户口为准。如符合该条件,可以获得分配;不符合该条件的,不能...

时间:2022-06-09 11:15

543次阅读

集体土地上公司的拆迁补偿金案什么标准计算

集体土地上公司的拆迁补偿金案什么标准计算

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用、租金差价(承租房屋的企业)、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有...

时间:2022-06-07 15:30

546次阅读

临时用地管理办法

临时用地管理办法有哪些?

第一条为加强临时用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》;《基本农田保护条例》、《土地复垦条例》等法律法规,结合我省实际,制定...

时间:2022-06-07 15:30

1249次阅读

孟庆波律师

孟庆波律师

公司、合同、侵权、劳动争议类案件…

咨询我

热门推荐

拆迁户口本上的人都有赔偿吗违法建筑不因执法部门已经处罚未及时拆除而产生信赖利益购买宅基地建房后遭遇拆迁,能否主张赔偿?拆迁户不同意征收,干脆将补偿款直接打入其账户就可以强制占地吗?村庄拆迁,居住6年之久的购房者被原卖房者起诉,要求返还房屋及院落!法院这样判……最高法案例:继承人或共有人之一签订的拆迁安置补偿协议是否有效?离婚前房屋拆迁,离婚后还能获得拆迁权益吗?村庄拆迁,原卖房者起诉已居住6年的购房者返还房屋及院落!法院判了…口头达成房屋拆迁补偿协议是否有效?风险如何避免?最高法院案例:房屋已被拆除,评估机构还能否出具评估报告?土地征收,未出生的胎儿能获得补偿款吗?请看案例阻止暴力非法拆迁,导致他人受伤是否属于正当防卫?拆迁补偿,到底是选钱还是选房?拆迁协议中没有约定违约责任怎么办?法院这样说购买拆迁安置房,务必考虑的3大风险点!夫妻俩让未成年子女领取169万拆迁补偿款 法院:扣划34万!65岁男子房子被强拆,与拆迁方发生冲突后持刀捅死2人伤2人,涉嫌故意杀人被公诉签了协议后,一直没有拿到补偿款怎么办?对补偿有异议,要等着被“强拆”吗?!这样做才是比较可靠的“外嫁女”及其子女合法享有的村民安置补偿待遇应当予以保障经典案例解读:房屋拆迁必须先补偿,后搬迁!2019拆迁最大争议点:无证建筑按违建拆,程序不合法无所谓?法院高清版:外嫁女到底能不能获得娘家征地补偿款?对征收拆迁协议不服怎么办?专业律师教你维权杨浦大桥88街坊房屋征收项目国有土地上房屋征收项目评估公告——上海动迁律师方燕上海市黄浦区人民政府房屋征收决定(乔家路东块)——上海动迁律师方燕公房的动迁利益是按户口分配吗?——上海动迁律师方燕上海市黄浦区人民政府房屋征收决定(福佑中块、南块)——上海动迁律师方燕杨浦区88街坊产权调换配套商品房选购办法——上海动迁律师方燕静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收决定【以案说法】张某英、张某婵土地承包合同纠纷案上海高院房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要(2020年最新)——上海动迁律师方燕农村土地在什么情况下征收才是合法?拆迁补偿几百块一平米合适吗?董家渡14号地块(三期)居住困难户人数审核办法静安区宝山路街道257、258街坊旧城区改建房屋征收产权调换房屋选购办法