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拆迁中的庭院空地如何补偿?

发布时间:2020-08-30 15:33:21

阅读量:12232

案件分析:

河南的吴某源在自己1.5亩的宅基地上拥有一处合法房产。除了房子外,还有一个100多平方米的庭院附设,房子的地产证和其他手续都办好了。

2016年,该房屋被纳入征收范围。经过公示、评估等程序后,在签订补偿协议的过程中,吴某源与拆迁方产生了分歧。在与拆迁方协商赔偿金额的过程中,拆迁方拒绝对该房屋的庭院进行赔偿。但吴某源坚持认为,这个院子也是他自己的合法财产,应该依法获得拆迁补偿。因此,双方一直无法签订拆迁补偿协议。吴某源认为,这种方式极不合理,这难道不意味着空置的庭院不需要补偿吗?

案件分析:

庭院空地按土地性质分两种,一种是农村集体土地,一种是城市国有土地。

1、农村集体土地上院落空地的补偿标准根据《土地管理法》第四十七条之规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

2、所以集体土地上院落空地是需要补偿的。集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿标准。根据国务院下发的相关规定,土地补偿费由省、自治区、直辖市制定补偿标准,补偿标准每2至3年调整一次。如山东省济南市2012年区片综合地价为16万元/亩。根据《土地管理法》的规定,安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。因此,吴某源家的院落空地应按法律规定予以补偿。

城市国有土地上院落空地的补偿标准根据最高院的相关司法解释,国有土地上房屋征收补偿中,应当将被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。毋庸置疑,城市国有土地上房屋

征收时,院落必须纳入补偿范围。好律师咨询.jpg

根据前述规定,当事人合法享有国有土地使用权的院落空地面积应当依法评估,按照征收时的房地产市场价格,一并予以补偿安置。律师点评张德平律师接手吴某源院落补偿一事后,随即向当地法院提起了诉讼,据理力陈征收方对吴某源156平院落不予补偿的违法之处,最后,经法官居中调解,征收方答应在补偿协议中加上院落的补偿。

法律小结:

综上所述,在房屋拆迁过程中,对于院落、空地是应当进行补偿的,拆迁方若是在拆迁过程中拒绝对其进行补偿,被拆迁人则可以通过法律途径进行维权,以免利益受损。案例中的吴某源,如果迟迟无法与拆迁方达成协议,那么可以通过行政复议、行政诉讼等方式维护自己的合法权益。在征收拆迁中,院落空地补偿安置只是补偿总体中的一部分,当事人更多要考虑征收拆迁总体的补偿是否合法合理。

来自:仟律网

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