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在法律中,设立居住权的房屋可以租吗?租房人享有优先租赁权吗?

在法律中,设立居住权的房屋可以租吗?租房人享有优先租赁权吗? 15070次浏览
在法律中,设立居住权的房屋可以租吗?租房人享有优先租赁权吗? 2020-07-30 11:25:45
来源:仟律法律网

自2021年1月1日起,《民法典》将取代现行的《合同法》。房屋租赁的法律规定做出重大修改。总体而言,它更有利于保护租房者的住房权,同时也考虑到出租人的权益。


“居者有其屋”是一项重要的人权保障,国家一直高度重视人民的住房问题,一方面强调了“房屋的居住属性”,以打击房地产炒房活动;另一方面,它通过法律保护租房人的居住权益。


让我们来看看有关房屋出租的新规定以及相关的法律风险,一起使用法律武器保护和捍卫您的权利吧!

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设立居住权的房屋不能租!


一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。


在2021年之前,没有房屋建立居住权,从明年开始,将设置大量具有居住权的房屋,这些房屋将被视为租房雷区,切勿触碰,因为法律不允许租赁。


法律提醒:房客应在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”


出租人发现房屋被转租应及时提异议,时间仅为6个月!现在,许多第二房东将出租的房屋转租给第三方,并自己收取租金差额。但是,第二个房东的这种转租行为可以在未经出租人同意的情况,这种转租是可以被解除的。


实际上,这导致许多租赁关系处于不稳定状态。如果您租用的房屋转租,则随时都有被赶出的风险。因此,这一次新法律规定,如果出资人知道承租人正在转租,如果他在六个月内未提出异议,则视为已同意转租。


法律提醒:实际的承租人应在《房屋租赁合同》中要求:“房屋属于出租人,而不是转租房屋。”并检查房产证,以有效保护自己的权益。如果知道房子是转租的,则要求出租人出具转租的函。


房屋权属有争议或被查封,可以退租!


关于房屋所有权的争议,或者由于诉讼纠纷,房屋被司法机关查封,甚至被出租人拍卖的房屋,都严重影响了租房者的生活安宁权。新法律保护了房客的合法权益,明确:当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时,租房人可以退房!


法律提醒:承租人发现房屋被司法,行政机关依法封闭或没收时;房屋所有权有争议的,应当保留有关证据,并及时通知房东要求解除合同。

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租房人享有优先租赁权,不用担心租期到了被赶出去!


除非他们对住所特别不满意,否则租户不愿搬家。其次,会增加很多成本和费用。


但是这种事情经常发生在现实生活中,合同到期后,房东告诉租房人我不想再租给您了。房客只能在各处寻找新房子,明年开始就不能这样了,法律明确规定,住房租户应优先出租


法律提醒:优先租赁是指在相同条件下的优先权,如果价格不一致,则将不再享受优先租赁权。因此,如果租房者想要获得优先租用权,则他们必须匹配最新的租金价格,这点比较难。


在法律中,设立居住权的房屋可以租吗?租房人享有优先租赁权吗?
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姜伟律师
山东鲁创律师事务所


专长:
行政诉讼、损害赔偿、经济纠纷、刑事辩护、仲裁、婚姻家庭、名誉毁谤、暴力伤害、妇幼权益
简介:
姜伟律师,山东大学法律硕士,山东鲁创律师事务所合伙人、主任。姜律师常年办理山东省内各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的办案经验和大量的社会资源,能为需要维权的每位当事人量身定做最合适的法律服务方案。

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