自2021年1月1日起，《民法典》将取代现行的《合同法》。房屋租赁的法律规定做出重大修改。总体而言，它更有利于保护租房者的住房权，同时也考虑到出租人的权益。

“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直高度重视人民的住房问题，一方面强调了“房屋的居住属性”，以打击房地产炒房活动；另一方面，它通过法律保护租房人的居住权益。

让我们来看看有关房屋出租的新规定以及相关的法律风险，一起使用法律武器保护和捍卫您的权利吧！

设立居住权的房屋不能租！

一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

在2021年之前，没有房屋建立居住权，从明年开始，将设置大量具有居住权的房屋，这些房屋将被视为租房雷区，切勿触碰，因为法律不允许租赁。

法律提醒：房客应在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”

出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月！现在，许多第二房东将出租的房屋转租给第三方，并自己收取租金差额。但是，第二个房东的这种转租行为可以在未经出租人同意的情况，这种转租是可以被解除的。

实际上，这导致许多租赁关系处于不稳定状态。如果您租用的房屋转租，则随时都有被赶出的风险。因此，这一次新法律规定，如果出资人知道承租人正在转租，如果他在六个月内未提出异议，则视为已同意转租。

法律提醒：实际的承租人应在《房屋租赁合同》中要求：“房屋属于出租人，而不是转租房屋。”并检查房产证，以有效保护自己的权益。如果知道房子是转租的，则要求出租人出具转租的函。

房屋权属有争议或被查封，可以退租！

关于房屋所有权的争议，或者由于诉讼纠纷，房屋被司法机关查封，甚至被出租人拍卖的房屋，都严重影响了租房者的生活安宁权。新法律保护了房客的合法权益，明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以退房！

法律提醒：承租人发现房屋被司法，行政机关依法封闭或没收时；房屋所有权有争议的，应当保留有关证据，并及时通知房东要求解除合同。

租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去！

除非他们对住所特别不满意，否则租户不愿搬家。其次，会增加很多成本和费用。

但是这种事情经常发生在现实生活中，合同到期后，房东告诉租房人我不想再租给您了。房客只能在各处寻找新房子，明年开始就不能这样了，法律明确规定，住房租户应优先出租。

法律提醒：优先租赁是指在相同条件下的优先权，如果价格不一致，则将不再享受优先租赁权。因此，如果租房者想要获得优先租用权，则他们必须匹配最新的租金价格，这点比较难。