【法智案例】

停车困难是长久以来困惑车主的难题。出门在外停车时，没有停车位的情况屡见不鲜。很多人在买房子的同时也会一步到位把停车位也买了。但是，也有无法购买停车位的情况，小区里乱占停车位的情况也时有发生。

最近，有个小区内的业主们就发生了有关停车位的矛盾，接下来，各位读者跟随法智律师网小编一起来看一下吧。

在某个刚建成的小区内，业主张先生一次性花费4000万元人民币，在小区地下车库购买了327个停车位，并在购买后将这三百多个停车位都安上了地面锁。

张先生花千万买大量停车位却不停车，小区内其它需要停车的人却没有停车位。在这种情况下，张先生的行为引发了其他业主的不满。

面对小区内其它住户的质问，张先生称，他一次性购买大量车位，是为了方便公司员工上班时停车，余下用不到的车位可以租出去，没买停车位的住户可以租用，会比买下停车位便宜很多。

然而，其它住户对张先生的说辞并不买账，，他们将矛头又转向了该小区的物业，认为小区物业对这种垄断式的购买行为没有及时制止，也是负有一定责任的。物业针对住户们提出的问题也给出了回答，在小区建立之初，物业公开发布过公告，鼓励住户们购买车位，但许多业主都存在侥幸心理，故意拒绝购买。

之后，为了规范停车、避免意外事故发生，小区开始全面禁止地上停车，因此，一开始没有购买地下车位的住户们便将矛头指向了张先生，谴责他购买大量车位、浪费公共资源。

此事一出，网友热议，有些网友认为张先生花自己的钱买车位，买多少、买来怎么用都是张先生自己的事情，其他住户管不着。也有一些网友觉得，张先生一下子购买327个车位，确实是在浪费公共资源，导致了其他有想要购买车位的住户们无法再次购买车位。

对此，你怎么看呢？买车位又需要注意什么呢？下面，法智律师网小编为大家解答一下相关问题。

【法智科普】

开发商对车位是否有产权?

一定要清楚所购买的车位是否归开发商所有！因为《物权法》有规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

什么样的车位开发商不能卖?

车位主要分为地下车位和地上车位两种。如果地下车位的面积已作为公摊面积是不能卖的。这种类型的地下车位的所有权属于全体小区业主，可以由小区业委会委托物业以出租的形式给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后将纳入小区维修管理资金。