2016年2月，张某承包建筑工程，因自有工程流动资金周转不足，便向某银行借款200万元，借款期限两年，并用个人所有的三套房产和好友王某所有的一套房产作抵押。后因工程资金结算困难，资金链断裂，工程承包经营失败，贷款到期后，张某不能按期偿还贷款本息，银行经多次催收无果后，不得已把张某、王某起诉至法院，要求张某按借款合同、抵押合同约定履行还款义务，后经法院审理判决，张某、王某被要求履行还款义务，判决生效后，由于其仍未履行还款义务，银行向法院提交了强制执行申请，要求法院拍卖变卖张某、王某贷款抵押担保的房产以实现债权，后经司法评估，四套房产价值320万元，但由于有价无市，法院按相关规定进行降价拍卖，最终四套房产仅卖了192万元，但该款项不足以偿还银行贷款本息，为此，银行将如何维护剩余债权？

在本案中，张某因自有工程流动资金周转不足，向银行进行贷款，并用个人所有的三套房产和好友王某所有的一套房产作抵押，由于承包经营失败，贷款到期后，张某无力偿还贷款，银行催收无果后向法院提起诉讼要求拍卖变卖张某、王某所有的房产实现债权，但拍卖所得价款不足以清偿贷款本息。根据我国《物权法》第一百九十八条的规定，抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中张某作为债务人同时又是抵押人，银行主张债权拍卖变卖抵押担保房产虽然只得192万元，但其剩余债权部分银行仍可以要求张某进行承担。

《中华人民共和国物权法》

第一百九十八条  抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押财产按照法律规定的程序折价或者拍卖、变卖后，所变现的价格有两种可能，一是可能超过债权本息及相关费用，二是不足以清偿所有债权。根据我国《物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果抵押人和债务人不是同一个人的情况下，抵押人已经就其抵押财产承担了担保责任，不能再要求抵押人清偿，而应当由债务人清偿不足部分。