被拆迁人在拆迁中是处于被动地位的，拆迁的补偿永远不会一次性的达到自己的预期，在经历了一次又一次的协商后，拆迁人还是压低被拆迁人的补偿水准。甚至经过起诉等手段进行维权，才能将补偿提高到自己的预期水平。为什么总是出现被拆迁人与拆迁人给出的补偿差距过大的事情呢，拆迁人给出的补偿为什么总是达不到被拆迁人的预期呢？会出现补偿偏低的情况的原因是什么？

一、被拆迁人的补偿为什么达不到自己的预期？

（一）、拆迁人的成本问题

拆迁人在进行拆迁活动是有成本的，甚至拆迁每进行一天，拆迁人都会花掉不少的成本，因此，开发商为了减少成本的开支，只能给被拆迁人的补偿很低。拆迁人的成本降低了，利润就会增加，因此拼命地压低被拆迁人的补偿，增加自己的利润。

（二）、被拆迁人的预期过高

被拆迁人在拆迁过程中，不从实际出发，要求过高的拆迁补偿，等到开发商报价的时候，有巨大的差距，与自己的预期水平有很大的差距，产生了不可调和的矛盾。被拆迁人要从实际出发，切忌盲目的要求补偿。如果盲目的要求补偿问题的话，很有可能会被强拆，与自己能实际拿到的补偿差很多。

（三）、出现补偿偏低的情况

按照《条例》的规定，第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。但在实践操作中往往补偿标准会低于市场标准，特别是对于被拆迁房屋区位价值、用途价值拆迁人一般会采取的避免的方式回避。特别是拆迁评估往往不会正确的评估被拆迁房屋的价值，很多时候拆迁人指定的补偿标准就是评估单位作出评估结果的唯一依据。

虽然有明确的规定，但是拆迁方还是藏着小心思，通常会以十分低廉的价格拉低拆迁户的心理预期，之后提升少量的补偿，让拆迁户误以为占到了便宜，从而与拆迁房或征收方签订补偿协议。

（四）、其他暗箱操作的问题

补偿补偿的问题是在拆迁以前就确定好的，但是在拆迁开始后，给予被拆迁人的补偿却远远的低于原来确定的标准，这其中的猫腻可想而知，本来是被拆迁人的拆迁补偿，但是却进入到了一些违法人员的口袋中，给予被拆迁人的补偿与被拆迁人的预期有很大的差距。由此引发的一系列后果可想而知。

二、如何争取房屋拆迁补偿？避免被“套路”

拆迁律师团通过多年的案件承办总结出，很多被拆迁人在维护权益时方向是错误，譬如：寻找人脉关系、四处打听方法、对政策的误读等等，并没有找到征收拆迁的“根”。

从征收拆迁相关法律法规中，不难了解整个征收拆迁流程；从征收拆迁政策中，不难了解其政策规定的合理合法性问题…，数年承办征收拆迁案件的经验告诉我们，正确认识到征收拆迁的问题、并拥有坚定的信心，是成功维护权益的基本条件。

房屋征收补偿可从几个方面着手：区位、面积、用途、周边设施、交通等因素，类似于房屋交易，且法律法规也是参照市场比较法，计算被征收房屋的价值，给予被征收人一个合理的补偿价格。但是现实中，很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大。

房屋拆迁不能抱有“等”、“耗”、“拖”的态度。如果认为，只要我能拖得住撑得久，拆迁方终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件，是一种非常错误的想法。拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁。争取合理的征收补偿是一项系统的工程，要从整个程序入手，包括但不限于：项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估瑕疵情况等等，通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状，逐步增加补偿，但因具体内容及流程过于复杂，还需咨询专业征收拆迁律师，并由征收拆迁律师代理为宜。

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