30多起官司缠身，名下土地遭到28轮查封，遇到这样的被执行人，执行法官怎么办？近期，济南市历下区法院即将执结这样一起案件，由该院联合当地法院将临近雄安新区的这宗土地进行评估拍卖。根据评估，这宗当初800万元取得的土地的价值约1亿元，被拍卖后，被执行人的六千余万元债务将一笔清偿。

官司缠身

欠债后法院没“敢”考虑公司的这块地

2016年济南某融资公司与德州市民张某签订了一份《委托担保合同》，同意为张某担保向某贷款公司借款200万元，用于张某公司的经营发展，贷款期限3个月。在签订《委托担保合同》的当天，山东某农牧公司、某种苗公司分别向该融资公司出具了《反担保函》，同意为张某的债务提供连带责任担保，并签订《反担保质押合同》，向该融资公司提供公司股权质押反担保。之后，贷款公司向张某发放了这笔借款。

但2016年9月22日，该笔贷款到期，张某无力偿还，该融资公司为张某向该贷款公司代偿本息共计212万元。

2017年10月，济南市历下区人民法院公开审理此案。法院审理认为山东某农牧公司、某种苗公司自愿为张某的债务向济南某融资公司提供连带反担保，应对张某上述支付义务承担连带清偿责任，并判令两公司限期内向该融资公司偿还本息、违约金及利息损失。

案件宣判后，两公司迟迟不履行生效法律判决。2018年2月22日，融资公司向济南市历下区人民法院申请强制执行。

济南历下法院承办法官张维红接到这起案件后，立即查询被执行人的具体信息，经查，被执行的两家公司均已资不抵债，银行债务缠身，无力清偿欠款，且被执行人农牧公司在济南还牵涉其他3起纠纷，累计欠款1200多万元。

经深入调查得知，农牧公司名下有一块地皮，“几年前农牧公司以800万元通过司法拍卖渠道取得的”。这本应是好事，可问题是：由于该农牧公司在当地涉嫌多起债务纠纷，这宗地块已多次被法院查封，如果历下法院继续查封这宗土地，属于轮候多起查封。所以法院在诉讼伊始，进行诉讼保全时，就没有考虑对这宗地查封。

靠近雄安新区

预计每亩土地百万元以上

但考虑到这起案件暂时确实没有其他执行线索，张维红决定对这宗地调查清楚。3月27日，她赶往德州市国土资源局，查询这宗土地的具体查封情况。

让张维红没想到的是，她刚提及这块地皮，工作人员立马皱眉：这宗地皮已无查封必要。“仅凭记忆，这宗地已被当地及外地多家法院查封不下20次了”。原来，公司已有30多起案件缠身。

了解到这一情况，张维红依然建议工作人员将该宗地的全部材料取出来，亲自审查。打开厚厚的卷宗，她看到这宗地皮遭到28轮查封，涉案标的总额为6000余万元。

但这宗土地靠近雄安新区，目前已被划入京津冀经济圈，就在2017年，临近的一块地曾以每亩100万元的价格卖出。

张维红算了算：这宗地如果现在被评估拍卖，价格将不会低于100万元/亩，虽然查封较多，但涉案标的额仅6000余万元，还有剩余空间。于是，她决定轮候查封该宗地。

评估价值一亿元

全部债务将得以清偿

回济南后，张维红联系德州当地人民法院，双方商定共同将该宗地进行评估拍卖以清偿全部欠款。4月18日，这宗地经法院依法评估后，评估价值约120万元/亩，80亩地合计约9600万元，再加上地上物的补偿，该宗地目前价值约1亿多元。“也就是说，这宗地被拍卖后，所得款项不仅可以使其所负债务得以全部清偿，而且，当地法院及济南法院多年难以执行的案件将得以顺利执结。”

随着评估完成，不久后，这宗土地将进入淘宝网司法拍卖平台依法拍卖。“拍卖款将被划到首查封法院账户，按照查封的先后顺序进行清偿。”

张维红说，这起案件的启示意义在于，执行的时候，不能被多轮查封所迷惑。一般情况下，法院在发现土地被多轮查封后，往往选择不再进行轮候查封，“认为查封意义不大”。但这起案件提醒，应细算查封标的，根据形势、政策估量标的物的价值。