宅基地产权70年,和无限期究竟区别在哪?
2018年是农村土地确权的收官之年,最近有的农民朋友听说,土地确权后,新版的宅基地“不动产权证”上会添加一个使用年限,有的写着70年,有的写着无期限。很多农民朋友对此表示不理解,它们的区别到底在哪?产权到期后怎么办?
宅基地产权70年,和无限期究竟区别在哪?
我国土地的所有权分为两种:
1、属于村集体的土地,这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况,宅基地归村集体所有,但作为社会保障免费给农民使用,使用年限是没有限制的。
2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地,比如临近郊区的一些地方,这部分宅基地有明确的时间限制,一般产权不超过70年。
这样农民朋友就清楚了,产权年限上写的是无期限,就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的,则宅基地是属于国有土地的。
所以,自家宅基地属于集体所有土地的农民朋友是很幸运的。
那使用期限到期之后怎么办?难道要收回宅基地吗?
宅基地使用期限只有70年的农民,到期后该怎么办?
我国《物权法》早有规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性,是因为这条法律缺乏相关细则,导致难以操作。也就是说,具体怎么自动续期?并不清楚。
由于各地实际情况不一,处理的方式可能会不一样,但大致有以下两种途径:
1、农户可以选择拆迁,可以一次性获得一笔补偿金和安置房;
2、农户可以选择延长土地期限,延长土地期限就需要补交一定的土地出让金,这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地,农民可以根据当时的土地指导价值,按照比例进行缴纳,具体的缴费标准以当地政策为准。
有一个问题需要注意:农村的房屋属于农民个人的私有财产,虽然宅基地有期限,但农房是没有期限的。只要农房一直存在,没有被毁灭,那么房屋就一直归产权人所有。
也就是说,房子不塌,没有闲置,那就是你的,放心住!
所以在此提醒农民朋友,要想保住自家的宅基地,房屋损坏后要及时修缮,定期居住,这样日后才不会有损失。
责编:biu
来源:农视网
2633
对于征用鱼塘的补偿标准,按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。 《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收...
土地使用权取得方式有偿出让等相关问题,规定于《土地管理法》中。具体有: 1、《土地管理法》第五十四条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府...
征地补偿按土地分的离婚可以分,离婚后,双方都享有土地承包经营权,可以分配土地补偿款。土地补偿款的分配,以具有本集体土地承包经营权或者具有本集体户口为准。如符合该条件,可以获得分配;不符合该条件的,不能...
企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用、租金差价(承租房屋的企业)、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有...
第一条为加强临时用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》;《基本农田保护条例》、《土地复垦条例》等法律法规,结合我省实际,制定...