一、买房时需要看的证件

　　(一)查看开发商品的《营业执照》。

　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

　　(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。

　　依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

　　(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。

　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

　　(四)查看《国有土地使用证》。

　　依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

　　(五)查看《建设工程施工许可证》。

　　购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

　　(六)查看《商品房预售许可证》。

　　二、购房要注意哪些细节?

　　1、注意地段

　　现在很多人都热衷于购买市中心附近的房子，但市中心是繁华地段、购物中心，难免出现很多噪音问题。其次市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度比较大，交通拥堵等都是问题。

　　2、注意开发商

　　开发商实力各不相同，所以大家在挑选房子时，最好选评价高的开发商。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

　　3、注意小区环境

　　购买小区房时要注意进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，若进出小区的街道不够宽敞，物业管理再不到位，那么不仅居住起来会不方面，且出行也有很大问题。

　　4、签订购房合同

　　签订购房合同的条款一定要仔细，尤其是页码是否对应，且合同最后基本都有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

　　5、验房

　　验房是非常重要的。若不验房，就签验房单，房子一旦有问题，再找开发商可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组就是不分施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。