快到春节了
除了零食、玩具、压岁钱。
有些爸爸妈妈
都开始给娃买房当礼物了……
张翠山夫妇早几年前就给自己未成年的儿子买了房,房子送出去后却出现了各种各样的问题!
所以小编不得不在这里提醒大家
买房送娃
一定要弄清这些事!
1. 爸爸缺钱想卖房可以吗?
张翠山夫妇前几年做生意赚了不少钱,给5岁的儿子张无忌买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做,资金周转不开,张翠山就想先把儿子(8岁)这套房卖掉,可老婆怎么也不同意。这种情况下张翠山可以卖房吗?如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗?
答:不可以。
张无忌虽然未成年,但法律并没有规定购房者的年龄,既然房子登记在他的名下,那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益,父母可以给孩子买房,但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的,也必须确定是出于未成年人的利益考虑,同时要取得所有监护人的同意。
这个案例中,张翠山卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益,但假如同为监护人的妻子坚持不同意,这房子依然卖不成。另外,这房子也不可以进行抵押,《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定,监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
2. 奶奶想换套房可以吗?
张无忌的奶奶也很心疼孙子,在他12岁那年也给他买了一套房。可不久,奶奶又看上另一套离自己住处更近的,就想把这套给卖掉。但张翠山夫妇却不同意,认为已买的这套更有升值空间。张无忌的奶奶有权利卖房吗?
答:没有。
张无忌仍是未成年人,卖房必须由监护人来代理,因此张翠山夫妇是有权替儿子做主的。
3. 离婚后孩子房子归谁的?
张翠山夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚,但在财产分割上争执不下,尤其说到儿子那套房子时,妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了,而且离婚后儿子也跟她过,这房子自然应该归她。是这样吗?
答:不是这样的。
夫妻给孩子买的房,登记在孩子名下的,离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底,房子的主人只有一个,那就是张无忌。
4. 离婚后妈妈想卖房可以吗?
张翠山夫妇离婚后开始了各自的生活。张无忌的妈妈自己做生意,风生水起,在张无忌16岁那年又给他买了一套房。1年之后,张无忌的妈妈要再婚了,想买套别墅作婚房,但资金有点缺口,于是就想把自己给张无忌买这套房先卖掉,可这时轮到张翠山不同意了。按理说这房子是张无忌的妈妈单独买的,跟前夫没啥关系,可法律上是这样吗?
答:当然不是。
只要张无忌不满18岁,卖房这件事就跟所有监护人都有关系,只要张翠山不同意,这房子就不能卖。
5. 儿子想把房过户给女友咋弄?
转眼间,张无忌成年了。又转眼间张无忌要结婚了。为了让自己的未婚妻更有安全感,他想把自己其中一套房过户到她名下,这遭到父母的一致反对。这种反对有效吗?
答:无效。
虽然张无忌房产的资金来源是父母、奶奶,但他自己才是房产的真正主人,在18岁以后他是有权处置这些房产的。
烦
心
说到给娃买房的烦心事,
其实还不止这些呢~
比如,早早地给娃买了房,有可能会让他变得安于享乐、不思进取。再比如,孩子成年后自己想买房,也会因父母赠与的房产而增加购房难度,如限购政策、首付款增加、税费增加等。
建
议
虽然如此,
可有些父母就是
铁了心想给娃买套房,
那应该怎么做更好呢?
那么请听听小编的建议:
首先,合理评估预测家庭的实际情况再给孩子买房。
其次,如果买房时一定要写子女的名字,那么万一离婚等事情发生,应当做好孩子监护的相关约定,做好授权。
当然,最重要的是,保护未成年人的合法权益,毕竟我们想给他们的不只是一套房子,而是现在和未来的幸福生活。
来源:中国普法、广州普法
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