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房地产价格评估的法律规定

发布时间:2020-08-17 13:51:24

阅读量:17562

房子太贵买不起房?这个地方56平方米住房仅售2万,你会住吗?

前言:

人民日报最近发布了一则消息,让人十分震惊。很多人听惯了、见惯了动辄10000元平方米起步的房价,很多人或许不敢相信。辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格竟然只要357元平方米、416元平方米、500元平方米……但这的确是事实。如今在阜新市,挂牌价在两三万元,或者三四万元一套的楼房并不少见。

而且,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02平方的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。


有知情人士剖析:会有越来越多的三四线城市房价降到白菜价。本身房子就挺多,前几年又棚改,常住人口还在流失,房价自然下降。这个与县城和市区真没多大关系,主要还是看人口,除了一二线城市,好多三四线城市都没县城贵,比如说你去打工,多数人肯定会选一二线城市,混好了就地扎根,混不下去了也可以回到农村老家发展,打工赚的钱在地方县城买房离家也近,也方便照顾父母,亲朋好友也离得近了,这就是为什么好多四五线城市和个别三线城市都比不过县城的原因。

那么,房屋出租或者买卖的价格是否有规定?还是随心所欲呢?

【法智普法】房屋出租价格是否有规定

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

【法智普法】房地产价格评估的法律规定

房地产价格评估,是国家为了确保房地产价格的合理性和公平性,通过控制房地产估价来干预和管理房地产市场价格的一种监督和管理制度。为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内,价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。具体而言:  

第一,以公正、公平、公开原则为指导。 

第二,评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。

第三,评估以当地市场价格作为参考。


法智律师网小结:

房子也是一种商品,商品的价格就是由供需来决定的,房价涨与降也不是随意就能决定的,而是有一定的评估标准,根据相应的原则来确定。


来自:仟律网

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