很多人觉得,自己辛苦一辈子都是为了以后孩子能够过得更好,因此有人笑称即便自己做不了富二代,也要成为富二代的爹妈。因此我们可想而知,父母的财产迟早都是属于孩子的,那么如果父母要将房子给孩子,过户和赠与哪一个的税费更少、更划算呢?现在就由小编来告诉你吧。
很多人为了买房子辛苦了大半辈子,因为在选择户型、地段、价位时都异常小心,生怕一个选择错误便导致自己又要多花几千元甚至几万元。
因此,选择通过过户还是赠与的方式将房子给子女是许多父母的困惑:到底是直接过户花得钱少还是赠与划算呢?
接下来我们从过户和赠与所需缴纳的税费中得出我们的答案吧。
1、过户房屋需要缴纳的费用
①契税。根据房子的面积大小不同,所需要缴纳的契税也不同,缴纳的标准为:首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳;90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳;而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。
②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短,如果取得房子的所有权未满五年,那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。
③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的,取得房屋产权超过五年则免征。
④评估费。如果房子还在按揭阶段,那么是需要交纳千分之五的评估费。
⑤其他费用。
以上是正常房屋过户所需的费用,但是父母与子女之间过户则是有所不同。父母将房屋过户给子女属于直系亲属之间的过户,可以采取继承过户,无需缴纳契税,可是只有在父母死后才能取得房屋,但这是费用最低的操作。
2、赠与房屋需要缴纳的费用
①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系,都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。
②印花税。同理,赠与双方都需交纳万分之五的印花税。
③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋,可以免征。
乍一看,赠与所需缴纳的费用貌似比过户少,但是在赠与房屋后进行再次交易时仍会再次收取各类税费,其风险和费用实际是比过户房屋还要高的。因此最为划算的方式是继承过户,虽然等待时间久,但是只需缴纳少许公证费用或评估费即可。
父母无论是将房子过户还是赠与给子女,都是需要缴纳一定的费用,而这笔费用是根据房子的大小、购买年限和性质用途等不同而不同的,因此过户与赠与哪一个更划算是需要根据具体情况来决定的。
建议各位爱子疼女心切的父母在全面了解清楚需要缴纳的税费、评估费或者其他费用后,再做出自己慎重的选择。
来源:遇事找法
声明
本平台所推送内容除署名外均来自于网络,仅供学术探讨和信息共享,如有侵权,请联系删除。
2516
律师解答 第一、申请人应当提交下列证明材料: (一)申请人的身份证件; (二)被继承人的死亡证明; (三)遗产权利凭证或者证明; (四)载明被继承人全部第一顺序...
律师解答 夫妻财产公证协议永久有效。经过公证的东西证明其是合法有效的,一个有效的东西并不会有有效期的限制,只要有效就一直有效,除非有证据证明这个协议是在欺诈胁迫的情形签订的。...
律师解答 再次提起离婚诉讼起诉状与第一次写法一样,只是需要提交的证据有区别:1、写明原告和被告的身份基本信息;2、原告的诉讼请求、以及事实和理由等内容;3、证据以及来源。在起诉状中的事实和理由部分写...
律师解答 《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定:“16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持。 (1)与子女共同生活的,一方因患严重疾病或因伤残...
律师解答离婚男方赔偿的,女方应该向法院起诉离婚,并要求赔偿,然后法院作出离婚以及赔偿判决书,男方按照判决书进行赔偿。如果不起诉的,那么一般是不会得到赔偿的,因为协议离婚对于赔偿没有约束力。...