业内为何如此看好不良资产投资？

首先我们需要明确，不良资产一般指的是企业尚未处理的资产净损失和潜亏挂账、银行的不良债权等，更需要明白不良资产不等于垃圾资产。

不良资产的处置时间、权利关系相对复杂，需要专业的从业人士才能进行处置，资产的价值也要看它处于哪个阶段。如果已经进行到了司法拍卖阶段，说明该资产已经过了“冷却”期，产权关系也已理清，不良资产已经变成了良性资产。

既然是良性资产，那便具备经济价值和流通价值，有获利空间。相比别的资产包，不良资产本身有着收购折扣价带来的安全垫。

以房产为例：

某位借款人以一套价值2000万的住宅作为抵押物，从银行获得1500万的贷款，在该笔贷款成为坏账后，银行通常以一定的折扣将债权转让。

以不良债权的5折计算，资产公司以750万元收购这一笔不良资产。假设在处置期内，该房产价格下跌30%，那么这套房子价值1400万，对于投资者来说，仍然有650万元的收益。

尤其是房产类的不良资产，因为物业本身的优质条件，在市场上就更具备投资价值。资本都是逐利的，既然有获利空间，同时又能很好的评估风险，那么就值得投资。

自从2015年开始，银行的不良贷款率和量双双上升，正因为量够大，民间资本才有足够的时间和空间从中选择好的项目，这是一个万亿级的蓝海市场，如果有丰富的处置经验和优秀的处置能力，在经济下滑的时代依然可以有所斩获。

为什么要投资不良资产标的？

对于投资者来说，投资不良资产房产标的的理由有三个：

1、房产标的来源于司法拍卖，经过法律途径后产权关系已经理清，房屋红本在手。

2、物业是最好的保障，房产因其固有的价值，在过往10年也是最佳的投资产品，由于土地资源的稀缺性，始终无法满足巨大的需求量，这才导致物业本身具备极大的投资价值。

3、房产标的在购买时往往享有折扣价，具备天然价格差，有充足的获利空间。

因为物美价廉，很多投资者都想参与到这个万亿级的市场中，可是不良资产管理行业因其过高资金门槛却让无数中小投资者止步门前。

但是，目前我国官方披露的不良资产规模大概5万亿，而加上影子银行体系之后，市场的实际规模可能在10万亿左右。随着不良资产处置的政策红利不断释放，市场化运作开始发力。

面对数十万亿元的巨大红利，除了四大资产管理公司、地方资产管理公司之外，被业内称为“第三梯队”的民营资本也频频出新，抢食“蛋糕”。也就是说，目前我国不良资产处置领域已经出现银行、四大AMC、民间资本共同处置的模式。

对此，据相关业内人士分析称，包括私募基金在内的大量民营资本的涌入，实际上对缓解不良资产市场的爆发起到了一定的作用。不良资产处置虽然利润很高，但是行业复杂程度较高，壁垒强在这方面，民营资本往往具备一定的优势与条件。

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