房屋买卖合同一般注明的内容有:
1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。
如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。
2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,切记做口头约定。
3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定,一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完需要他来承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
54
我国现在并没有明确规定商品售价利润超过多少是属于违法的行为,但是规定了只有某些商品超过市场价格的数倍或超出政府指导价浮动幅度制定价格的属于违法行为。经营者进行价格活动,享有下列权利:(一)自主制定属于市场调节的价格;(二
李虔涛律师
播放:33184次
时间:2020-11-08
视情况而定。一般的诱导不是违法行为也不是犯罪行为,因为营销的目的就是希望没有消费打算的人进行消费,或者使消费愿望不是很强的人进行消费。当然,使消费者陷入错误认识并且出分了自己的财产则可能会构成诈骗罪,因此可以报警处理。法
方鸣律师
播放:22944次
时间:2020-11-26
诈骗案到执行庭一般需要五个月左右时间判决、退赃。按规定,对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内
雷珍律师
播放:21741次
时间:2020-11-09
租房的截止日期以租房合同上所约定的终止日期来计算。《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。
张震律师
播放:21548次
时间:2020-09-02
会的,因为劳动合同需要放入档案。没有档案,劳动部门不会认证劳动合同的。1、人事档案的存放和签订劳动合同的关系。如果劳动者与单位签定了劳动合同、单位又有人事档案管理权限,单位就必须为你免费办理、保管劳动者的人事档案。如果单
张龙律师
播放:21459次
时间:2020-12-10
不一定。电子合同要想产生法律效力,需要合法有效的电子签名。根据《电子签名法》,合法有效的电子签名,主要包括以下四个方面:(一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人
李锦船律师
播放:21167次
时间:2020-11-06
用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,固定期限劳动合同期满导致劳动合同终止的,用人单位应当依法向劳动者支付经济补偿。其他情形不要支付经济补偿金。
王铭坤律师
播放:21069次
时间:2020-11-03
可以。不可抗力是阻却合同执行的法定理由,所以说如果发生不可抗力,不可以将不履行归责于任何一方,因不可抗力导致的损失,由发生方承担,另一方不可向其主张赔偿,也不需要承担责任,所以定金可以退回。因不可抗力、意外事件致使主合同
张世伟律师
播放:21048次
时间:2020-10-24
需要。合同关系的主体,又称为合同当事人,包括债权人和债务人。签订一个合同需要两个主体,如果只是一方,就不需要签订合同,并不会对当事人产生约束力。当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托
王坤律师
播放:21039次
时间:2020-10-09
订合同后违约,违约方要承担违约的责任,支付违约金的时间,法律没有明确的规定。主要合同相对人要求限期支付,应当在其期限内进行支付。依据我国《合同法》的规定,合同违约后违约方要承担违约的责任,如果违约是由不可抗力因素造成的,
曾嵘律师
播放:20933次
时间:2020-10-15