预购商品房登记应缴的费用

　　(一)交易手续费

　　1、预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳。

　　2、预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

　　(二)登记费：

　　住房80元、套;非住房550元、登记单元;车位80元/个(土地单方预告登记50元/件) 由申请人缴纳。

　　经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。

　　契税、印花税由相关部门征收或代收。

　　房地产交易登记工作程序：

　　办理契税——取号——受理——缴纳交易登记费用——领取收件收据——记载公示——缮证——领证

　　注意事项：

　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

　　是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　预购商品房期房买卖登记需要的材料

　　1、房地产登记申请书(原件);

　　2、当事人身份证明(原件及复印件);

　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

　　4、商品房预售合同(原件)。

　　什么是预购商品房预告登记,如何办理

　　预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

　　办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

　　一、申请：应当提交的申请登记资料见附件

　　二、受理

　　(一)岗位责任人：受理人员

　　(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

　　申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理;对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

　　(三)时限：1个工作日

　　二、审核、记载于登记簿

　　(一)岗位责任人：审核人员

　　(二)岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

　　1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

　　2、申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突;

　　3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

　　4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;

　　5、不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

　　申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿;申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

　　(三)时限：3个工作日

　　三、发证

　　(一)岗位责任人：缮证、发证人员

　　(二)岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

　　(三)时限：1个工作日