商品房现售与预售的区别

　　商品房现售：已经通过了竣工验收的房子，具备了产权，买到就可以办分户入住。

　　商品房预售：房地产开发商(预售人)将期房预先出售给购房人(预购人)，由预购人根据预售合同支付房款。

　　1.在期房竣工验收合格后

　　交付购房人占有使用，并由预售人负责将房屋所有权及其占用的出让土地使用权转移至预购人名下房地产买卖形式

　　2.条件(3证+1投资+备案)

　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　(2)持有建设工程规划许可证

　　(3)按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度、竣工交付日期

　　(4)向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

　　①出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效

　　②但双方可以在预售证下来之前，签订定金合同

　　3.商品房预售人应按国家有关规定将预售合同报县级以上政府房产管理部门、土地管理部门登记备案

　　备案不是商品房预售合同的法定生效要件，即使没有备案，也不影响预售合同效力

　　4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设：专款专用，不能挪作他用

　　房子是预售的好还是现售的好

　　举个例子：你拿100块去买蛋糕，A店铺老板指着蛋糕册说：“没有现成的，你看看喜欢册里哪个模样的，把押金交了，我晚上给你做好”这是预售，压力小，交首付，等产品。

　　B老板老板说：“我这有做好的 ，你可以看到有水果的，有奶油的等等你也可以尝尝，现场吃掉，可以马上带走”。这是现售，看得到摸得着。

　　预售可能会出现尺寸不符合，本来预订是水果的给你放了奶油，还有可能给店老板切了一块走你不知道，定金都交了，不想要老板不退押金，只好去维权。