违约金的上限

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，可以根据合《合同法》第一百一十四条的规定，由违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

其他的规定：按照规定的标准确定违约金；

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

出卖人无售房资格怎么办

约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理？

出卖人未取得售房资格的情形有二：一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的；二是预售人未取得预售许可证明的。

在商品房预售情形下，出卖方（预售方）预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响（最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第二条，见本书对商品房预售合同效力的相关论述）。如果在约定订立预售合同的特定时段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效（起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效）的风险为由，不愿履行缔约义务的，属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。

如果没有约定的，可以补充约定的。当然，如果有违约行为的，也可以要求赔偿损失的。这就是仟律网小编为你总结的关于答案的相关知识。