对于合伙共同买房,包括几人共同出资全款买房的,或一人单独出首付、两人共同还贷,或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况,建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》,详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置,以及如何处置等问题。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续,以发生法律效力。在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记,将产权登记按份共有,并在房产证上明确各自所占有的产权份额,保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等,留下票据凭证,以证明自己拥有该房屋的部分产权。
具体约定事项,参考如下:
1、约定出资比例
①甲乙双方共同投资,购买一套位于……处的房产,房产总价款X万元人民币,甲方出资X元人民币,占x%;乙方出资X元人民币,占x%。
②购房首付款X万元(包括定金),由甲方付x%、乙方付x%,并以现金支付;主贷人为乙方先生;按揭贷款的期限为x年;由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,甲方承担x%、乙方承担x%。
2、产权比例
甲方享有共同所购物业x%的产权,乙方享有共同所购物业x%的产权。
3、房产证/不动产证署名、办理、保管
房产证上有你的名字,再买房就算二套房了,很多人考虑到二套房限贷或者限购等问题,不愿意写上自己的名字。这时候,写谁的名字,房产证由谁保管,就一定要协商好。房产证上要备注各自拥有的房屋产权的比例,以避免纠纷。
4、装修费用
物业装饰装修由谁负责办理,所需费用甲方承担x%,乙方承担x%。
5、物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担x%,乙方承担x%,并以现金支付。
6、获利分配
物业管理、出租及所获利益的分配比例,具体是怎样?房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,由谁负责?
7、物业出售
如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。
房屋要出售,需要征得共有人的同意才行。卖房的时候,这一点容易产生纠纷,特别是房屋共有人人数比较多的情况下,一部分人同意出售,一部分不同意出售,意见难以达成一致,这个时候,就需要提前约定好,以避免日后的纠纷。
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