所谓“众筹建房”,是指通过网络向有意购房者募集资金,然后以代建的形式,委托房地产公司拍地、建房,从而剔除掉房地产公司的利润,让购房者以低于市场的价格买到房子。说到底,价格优势是众筹建房的魅力所在。
据万通方面介绍,众筹一开始是有一个报名的程序,这个环节不交钱。组织者会在线下活动中把整个项目都介绍清楚。如果客户满意,可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次,未来可能还会开放100万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报,最低会给众筹额度8%的年化收益,同时,不同档次的投资,最后享受的房价折扣也不一样,比如有7.5折、7折,甚至5折。
对于众筹建房如何能令房价大幅下跌这一问题,业内人士介绍,房地产在整个开发过程中,有一个很重要的费用,就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与众筹项目,相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分钱在开发过程中有一个杠杆,收益会放大。
众筹建房合法性存争议
虽然众筹建房形式创新,参与者更能从中受益,但是众筹建房是否合法现在还存在争议,不少人认为众筹建房涉嫌非法集资,且具有一定的风险。
据仟律网小编了解,“众筹”原本是指用团购加预购的形式,向网友募集项目资金的模式。而”众筹建房”更像是一个基金的运作模式,游走在非法集资的边缘地带,是借众筹的概念,在做投资的事情。因为委托开发商拍地的费用,如果是算做购房者的首付款的话,那么是违反法律规定的,因为地产项目在盖到地上三层后拿到销售证才能开始预售;而如果是以借贷的名义,那么这笔费用则与非法集资更为相似。
面对质疑,“仟律网众筹”创始人袁长喜有自己的解释,其认为众筹建房实际上是一个房地产投资基金的运作,刚开始算是投资款,等拍完地、盖好房、拿到预售证,就变成了购买行为。流程和资金公开透明,会员费可以随时退,这不是非法集资。
退一步来说,我们姑且认为众筹资金不是购房首付、不是借贷,而是不涉嫌违规的“投资款”,但对购房者来说风险同样不容小觑。
按照法律规定,投资必然承担风险,也就是说如果建房过程当中出现任何意外,都不能保证投资人拿回投资款,而如果是预付款、首付款的话,只要是开发商的原因导致房子无法交付的,这钱都是需要退还给购房者的。如果是买卖合同,特别是商品房买卖合同,合同条款通常是对买房有利的,但投资合同不然,在投资合同中,投资者实际上是处于弱势地位。
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