买房需要准备的资金包括下面这几类：

1、首付(含定金)，目前是最低是两成，二套房是三成。

2、税费，包含契税、个税、营业税等，根据房子性质(普通、商住)，面积(以90平米为界)不同，税费的差别也非常大;

3、装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用(含软装)通常占总房款的一成左右。

要想买房时不至于被动，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是只小区具体到每套房的价格。

买房前怕涨，买房后怕跌，这点要不得，说明你还没做好买房准备。我们关注的是买房目的和买房能力，买房目的就是你买房是做什么的，自住买房，涨跌“关我什么事”，买房能力就是你能不能负担的起!

关注当前需求，针对性看房

市场上新房和二手房相当多，而你的时间和精力是有限的，看房可不能向没头苍蝇似的到处乱撞。买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。上没有人能选到满足所有条件的房子，能满足自己最关注的几点就够了。毕竟人的需求和能力是在变化的，以后还可以换房嘛。

最佳买房时机永远掌握在自己手中

很多人瞻前顾后，喜欢持币观望，等到价格大涨才懊恼不已。最佳入市时机永远是掌握在自己手里。钞票在自己手中，还贷也得自己扛，占便宜的心理要不得，能不能负担得起最重要。